民法典:动产虽设立了抵押,仍不能对抗符合3项条件的买受人

《民法典》第四百零三条规定,“以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人”。(二)简要分析1.以动产作为抵押物的,可以通过抵押合同来设立抵押权,抵押合同生效,抵押权就设立了。2.由于动产抵押可以通过合同设立,而合同是不具有“公示效力”的,假设动产抵押没有办理登记,此时动产抵...

王力博:金融机构设立抵押权时注意义务的法律边限浅析

只要经过登记的不动产,不动产物权就具有对抗力、推定力以及公信力,即:在法律上推定记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人,登记的不动产权利人在法律上推定为真正的权利人,对于信赖该登记而从事交易的善意第三人,即使后来证明该登记是错误的,法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。

2024《民法典》法律日历 | 第十一期:不动产抵押登记

未登记,抵押权未设立,张某不能取得该房屋抵押权。不动产抵押权采取登记生效原则,抵押权自办理抵押登记时设立。陈某与张某虽然签订了合同,但未进行登记,抵押权未设立,张某不能取得该房产的抵押权。相关法条《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;...

担保诉讼实战:未办抵押登记能否取得抵押权,是否承担担保责任?

当事人未依法办理土地使用权的抵押登记,抵押关系不成立、“抵押人”无需承担责任。阅读提示:在土地使用权的抵押实践中,有时会出现当事人未签订书面合同的情形,债权人有债务人提交的“抵押人”的抵押事项委托书、土地批文及红线图,后续各方当事人可能就抵押关系是否成立以及相应的责任承担问题产生争议。在这种情况下...

实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押

抵押物应具有可流通性。抵押权是为担保债权的清偿设定的,抵押物必须具有让与性即可转让,才能在债务不受清偿时进行拍卖等变价满足其债权。因此法律行政法规明确禁止流通、不能转让的不动产不得设定抵押权,比如宗教活动场所用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教教职人员生活用房,闲置土地,国有不可移动文物,以公益...

牡丹江市人民政府办公室关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押...

1.明确抵押条件(www.e993.com)2024年11月13日。划拨建设用地使用权抵押时,自然资源部门依法办理抵押登记手续,即视同批准,不再另行办理抵押审批手续。在划拨用地抵押权实现时,抵押权人应当按照有关规定缴纳建设用地使用权出让金及相关税费后,可行使优先受偿权,其有关要求应在抵押合同、不动产登记簿及不动产登记证明上进行说明备注;以出让、作价出资...

四部门印发《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的...

(二)推广应用电子证书证明。加快推广不动产登记电子证书证明在抵押贷款、税收征缴、经营主体注册登记、户籍管理、教育入学、财产公证、水电气热过户等方面的社会化应用,逐步实现应用场景全覆盖。(三)完善信息在线查询服务。电子介质的不动产登记信息查询结果证明与纸质介质的具有同等法律效力。有条件的地方可以开展“图属...

临沭法院:抵押预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院为何不...

经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。

关于推出“带押转贷抵押”服务的通知

1、借款人和贷款银行签订借款合同和抵押合同。借款用途应当约定为归还原抵押贷款或者与原借款合同约定用途一致。2、借款人和贷款银行向区登记中心提出抵押登记申请,即“带押转贷抵押”申请。区登记中心受理登记申请,经审核符合登记条件的,准予登记,核发不动产抵押登记证明。对于明确为“带押转贷抵押”申请的,区登记中心不...

不动产预告登记解读

预购商品房预告登记需要的材料:不动产登记申请书、申请人身份证明、当事人关于预告登记的约定、已备案的商品房预售合同、预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。(三)预购商品房抵押权预告登记在贷款购买的期房交易中,由于房屋尚未建成,银行无法办理正式的抵押登记,为...