开发商没有预售许可证卖房无效

开发商没有取得商品房预售许可证且未将商品房建设完成,更没有在规定时间内将商品房交付给购房人,购房人的合法权益该如何保护?近日,海南省万宁市人民法院审理了一件房屋买卖合同纠纷案,判决双方签订的合同无效,开发商应当返还购房款并根据过错程度承担相应缔约过失责任。2012年10月18日,郭某与海南某方公司签订《商品...

最高院:如果开发商未取得预售许可证,商品房认购书是否有效?

《城市房地产管理法》第四十五条第一款第四项、《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条均{icuj}{ttt551}明确规定,房地产开发企业预售商品房的,应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。最高人民法院《关于审理商品...

《商品房预售许可证》的办理条件是什么?

1.开发商资质:申请预售许可证的开发商必须具备合法的房地产开发资质,包括但不限于营业执照、房地产开发企业资质证书等。这些文件证明了开发商具备从事房地产开发的资格和能力。2.项目合规性:开发商申报的项目必须符合国家和地方的城市规划、土地使用规划以及相关法律法规。项目的地块必须已经取得国有土地使用权证书,...

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(2)有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同:(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购...

开发商在什么条件下可以进行预售?

首先,开发商必须从相关政府部门获得预售许可证。这是进行预售的基本前提。预售许可证的申请通常需要提交项目的详细规划、财务状况、施工进度等多方面的信息。2.完成一定比例的工程进度为了保证购房者的利益,开发商在申请预售许可证时,项目必须已经完成了一定比例的工程进度。具体的比例要求可能因地区而异,但通常要求...

榆林“最贵”楼盘建成两年不开盘,住建局:开发商申请备案价过高...

‘捂盘惜售’是开发商根本不来办预售证，等价格好的时机再卖，或者拿到预售证迟迟不开盘，而怀远地产多次来申请办理预售手续，只是因为备案价太高申请不下来(www.e993.com)2024年11月10日。”对于该楼盘什么时候可以拿到预售许可证进行销售，采访中李树平并未明确回复。但他表示，“目前根据我们的每月监控数据来看，榆林市房地产市场总体处于平稳健康状...

哪些情形商品房预售合同无效?

开发商未取得商品房预售许可证取得商品房预售许可证明,是法律、行政法规的强制性要求。未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。法条指引《城市房地产管理法》第45条《商品房买卖合同司法解释》第2条...

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225、商品房预售须符合哪些条件?:(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售许可证的定义及其重要性是什么?

首先,对于购房者而言,预售许可证是判断开发商是否合法预售的重要标志。没有预售许可证的商品房,购房者购买后可能面临无法办理产权证、房屋质量无法保证等风险。其次,预售许可证的颁发,要求开发商必须符合一定的资质条件和建设标准,这有助于规范开发商的行为,提高商品房的质量。

心塞!交房长达10余年仍“无证”,西安这些小区被业主曝光!

1、开发商没有取得”五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》;2、开发商将房屋抵押给了其他人。3、房屋质量检验不合格。4、拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修资金等。