...签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖合同纠纷

案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,在缴税完毕之后,原告向两被告支付完毕全部购房款,原、被告约定的合同履行期限还未到期,按照合同有效条款的约定两被告不存在合同约定的违约前提,不存在适用定金罚则双倍返还定金的情形。

没过户的房子可以卖吗?未过户买卖协议有效吗?

其次,关于未过户房屋买卖协议的有效性。买卖双方签订的协议,即使房屋尚未过户,也具有一定的法律效力。这种协议通常被视为一种债权合同,即卖方有义务在条件成熟时将房屋过户给买方。然而,这种协议的执行依赖于卖方是否能够合法地将房屋过户给买方。如果卖方因故无法完成过户,买方可能需要通过法律途径来维护自己的权益。为了...

亲属间签署房屋买卖合同并过户但未实际支付房款,合同是否有效?

经原审、一审法院重审已经反复查明王某聪、王某远并无买卖房屋的真实意思表示,无论其隐藏的真实目的是否正当,该目的应只对合同相对方即王某聪、王某远之间的隐藏的民事法律行为效力产生影响,而对于虚假的意思表示实施的签订《存量房屋买卖合同》的行为仍应属无效。对于该合同外的利害关系人周某霞,其并不需要举证证明...

成都房产律师:签订购房合同后另行出卖的房屋买卖合同是否有效?

协议中亦明确，待房屋符合办理房产证条件时，曾某应协助胡某某办理过户手续。胡某某在得知房屋可办证后，即向曾某提出办理过户要求，但遭到拒绝。因此，胡某某与肖某某、曾某之间的买卖合同关系合法且有效，胡某某所享有的合同权益应受法律保护。再观肖某某与李某之间的房屋买卖行为。肖某某和曾某在案件审理期间，迅速...

签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

预售合同条件商品房预售需满足条件:交付全部土地使用权出让金、取得规划许可证、投入资金达总投资25%以上、办理预售登记并取得预售许可证明。预售合同登记备案未办理登记备案不影响预售合同效力,除非双方另有约定且一方已履行主要义务对方接受。房屋质量保修期...

名为房屋买卖实为赠与的合同,法院判决无效

按以下主要条件计算：1.成本价1450元/M2（建筑面积）2.工龄折扣率0.9%……该房屋《单位出售公有住房房价计算表》“工龄（年）”栏显示男方33、女方23，小计56；……2013年9月28日，单位（甲方）与钱某鹏（乙方）签订《房屋回购协议》，记载乙方与2000年申请购买位于海淀区一号(www.e993.com)2024年11月25日。2003年，单位（甲方、卖方）与钱...

出售被法院查封的房屋,房屋买卖合同是否有效?

本案承办法官采用第一种观点,认为该合同有效,原被告签订的房屋买卖合同符合《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效条件,至于案涉房屋被法院查封后,原被告之间签订的房屋买卖合同是否属于违反法律强制性规定的情形,承办法官认为,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的被法院查封的房...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

林小峻法官解释道,农村宅基地使用权的转让必须符合法律规定,且需经过相关部门的审批。在本案中,原告梁某、黄某夫妻作为买受人,不属于案涉宅基地所在集体经济组织的成员,因此,该《房屋买卖协议》违反了法律规定,属于无效合同。经过林小峻法官的调解,双方达成一致意见,签署了调解笔录。三被告当日履行调解协议内容,55...

最高院:为借款担保而签订房屋买卖合同无效!!!

根据该规定,人民法院不得查封需要四个要件,而本案并不具备适用该规定的要件:林福汉与刘宣求间不存在真实的房屋买卖合同关系。林福汉提供的转账凭证上记载其支付的为借款,而非购房款。林福汉未能证明其已合法占有使用案涉房产。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定,未依法登记领取权属证书的房产,...

购买未满五年的经济适用房,合同有效吗?法院这样判!

本案房屋属于经济适用住房,不具有完全产权,被告购买后五年内不得上市交易,5年起算时间应当从办理不动产权证之日或交纳契税开始计算,原、被告签订房屋买卖合同的时间无论从交纳契税还是从办理不动产权证之日都不满5年,违反了我国关于经济适用住房管理的规定,扰乱了社会秩序,尤其损害了社会公共利益,法院认定双方签订的...