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所以开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的,更不允许收取任何预订性质的款项。因此,开发商与您所签订的认购合同无效,开发商应全额退还您的定金。如果在签购房合同时发现该楼盘的项目名称与销售许可证上的不符,一定以销售许可证上的名称为准,因为销售许可证是国家有关部门核发的具有法律效力的文件。

法润浔州丨定金数额超过主合同标的额的20%, 超过部分有效吗?

定金的数额不得超过主合同标的额的20%,这是《民法典》对定金数额的上限规制,是法律平衡交易效率与当事人权益的重要体现。定金具有以下三个特征:一是双重担保性。定金同时担保合同双方的债权,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;收受定金的一方不履行债务的,双倍返还定金;二是双向惩罚性。定金的惩罚性效果,可能...

定金、订金、押金、违约金,你分得清吗?

适用定金罚则需要具备以下要件:(一)主合同合法有效。若主合同不成立、无效或被撤销的,则不能适用定金罚则;(二)存在违约行为;(三)主合同的合同目的无法实现;(四)违约行为与合同目的无法实现之间存在因果关系,即因违约行为导致合同目的无法实现。Q我们如何判断交的钱到底是什么钱?可能有人会疑惑,该如何判断...

“订金”还是“定金”?一字之差引发的纠纷

定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。”第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合...

交易未达成 定金是否需要双倍返还?

合同成立需满足三个条件,即存在两方或者多方当事人,行为人具有相应民事行为能力;当事人就合同的标的、数量、价款等必要条款达成一致;不违反法律法规的强制性规定。一旦合同成立,当事人就要严格遵守合同,不得擅自违反合同。本案中,双方对合同成立的主要条款并未协商一致,合同未成立,不能适用定金双倍返还罚则。

“小案”不小办:与中介签订的定金合同是否有效?

我国民法典规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同(www.e993.com)2024年11月10日。本案中,田某为宋某提供车位售卖信息,为宋某与车位所有人的买卖合同牵线搭桥,符合中介合同的成立要件。而定金合同是实践性合同,签订定金合同要以书面的形式明确约定,且实际交付之后才能合同成立。当事人签订...

购房者交纳定金后,以约定“条件”未达成主张合同无效,能否退还定金?

其后，小帅为拿回3万元房屋定金，将林某诉至法院。法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，小帅主张案涉《房屋买卖合同》是附生效条件的合同，条件未成就合同未生效。小帅认为所附条件是自己必须以卖掉其...

怎么约定合同定金最有效?解读民法典合同编解释的定金规则

4.未交付成约定金但合同已经实际履行,不影响合同效力。当事人约定以交付定金作为合同成立或者生效条件,应当交付定金的一方未交付定金,但是合同主要义务已经履行完毕并为对方所接受的,人民法院应当认定合同在对方接受履行时已经成立或者生效。以上规定可见,虽然当事人约定了成约定金,但未有实际交付,并不影响合同成立或...

定金支付的流程和条件是什么?这些流程和条件有哪些实际应用?

定金支付的条件主要包括:1.金额确定:定金金额通常为房价的一定比例,具体比例根据当地市场惯例和双方协商确定。2.支付方式:定金可以通过现金、银行转账或支票等方式支付,确保有明确的支付记录。3.时间限制:定金的支付和退还通常有时间限制,需要在合同中明确约定。

商品房认购书定金退还的条件是什么?

一、合同条款明确约定首先,最直接的退还条件是商品房认购书中明确约定的条款。如果合同中规定了特定情况下定金的退还,如开发商未能按时交房或房屋存在质量问题,买方有权依据合同要求退还定金。二、法律规定根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释,如果开发商未能履行合同义务,如未能按时交付符合质量标准的房屋,...