《北京房产律师:购买房屋被查封不能过户,买方解约之诉》

房屋价款、交付、办证等具体合同事项都是原告与W公司协商的,自己从未与原告见面协商任何合同事宜,不存在买卖房屋的意思表示,因此原、被告之间不存在房屋买卖合同关系,原告的诉请没有事实和法律依据,请求法院驳回对自己的起诉。2.债权债务关系自己是基于与北京A公司、B公司、W公司的三方协议取得涉案房屋的债...

一房多卖情况下,先拿钥匙的买家权利通常优先于先签合同的

2021年2月,该房屋具备交付条件后,该公司又于当月就该房屋与王某某签订了商品房买卖合同并实际交付,但尚未办理产权登记。李某某起诉,一是要求确认某房地产开发公司与王某某签订的房屋买卖合同无效,二是要求判令某房地产开发公司履行与自己签订的房屋买卖合同,交付涉案房屋。庭审中,王某某亦要求履行自己与开发商所签合同...

商品房交付使用需要满足哪些条件?

(一)工程竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明文件;(二)已落实住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;(三)已明确商品住房质量责任承担主体,已落实前期物业管理。出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持,但买受人...

【通法君普法】未过户的房子被查封了,实际所有权人能要求阻却执行...

钱乙在人民法院查封之前已合法占有该房屋,该占有并不要求其实际居住,只要对案涉房屋享有控制、收益等权利即可;再次,钱乙已按照双方房屋买卖合同的约定向王某支付完毕房屋首付款,并已结清全部剩余贷款,且已将双方争议的1万元履约保证金交付法院执行;最后,案涉房屋于2023年3月14日登记于王某名下,法院于3月27日即查封案...

名为房屋买卖实为赠与的合同,法院判决无效

本套住宅售价，按以下主要规定计算：1.成本价建筑每平方米1560元。2.年工龄折扣率0.9%……2004年4月3日，钱某鹏获颁二号房屋《房屋所有权证》。2013年2月26日，钱某鹏（出卖人）与买受人（钱某君）签订《存量房屋买卖合同》，载明出卖人所售房屋坐落于北京市丰台区二号；该房屋性质为已购公有住房；该房屋...

房屋买卖合同签订时要注意哪些问题?

3、物业类型:普通住宅、别墅、商业用房等各类房产,具有各自的使用和限制条件(www.e993.com)2024年11月20日。4、房产属性:例如商品房、经济适用房等,了解相关的限制条件。5、建筑结构:了解房产的建筑结构是否符合个人喜好和安全需求。6、房产所有权:必须确认房产的所有权明确,无任何产权纠纷。

房屋买卖合同纠纷中如何认定“名为买卖,实为赠与”?

当事人主张房屋所有权转移“名为买卖,实为赠与”时,法院应综合考量该财产转让行为的动机、过程、结果,判断转让人是否曾经作出赠与的意思表示。如果转让人基于赠与的意思表示将房屋所有权转移至受让人名下之事实具有高度可能性,该赠与行为未违反法律、行政法规的效力性强制性规定且不违背公序良俗,则应确认转让人与受让...

人民法院实质化解行政争议典型案例(第一批)

本案当事人在行政诉讼中请求撤销房屋所有权证,但其实质争议焦点在于房屋补偿款的分配,而房屋补偿款分配问题的解决,关键在于房屋所有权的确认与房屋买卖合同的效力及履行问题。因此,民事争议的解决是本案行政争议化解的前提和基础。人民法院找准案件症结所在,厘清案件相关法律关系及案件背景,通过一并解决相关民事争议,将...

房屋转让过户需要哪些材料?

买卖双方都需要提供有效的身份证明,包括身份证原件及复印件。这是确认交易双方身份的基本要求。2.房屋所有权证书卖方需提供房屋所有权证书的原件,这是证明房屋所有权的法律文件。3.房屋买卖合同双方签订的房屋买卖合同是过户的法律依据,需要提供合同原件。

上海动迁房买卖常见的法律问题25:第三人的善意取得

其与被告张永林的房屋买卖合同真实有效，系争房屋的来源为被告沈翠林用征收补偿款购买，其是被征收宅基地权证及动迁安置补偿协议确认的权利人，享有动迁安置补偿权益，是系争房屋的所有权人，有权对系争房屋进行处分，不存在无效情形。赠与合同系原告朱菊华通过非法手段伪造所得，原告朱菊华所谓的相关判决均在没有明确性的...