不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...
民法典:动产虽设立了抵押,仍不能对抗符合3项条件的买受人
在设立了抵押的情况下,抵押权人显然具备较大的权利,比如具备优先受偿权等等。但是,当这种财产为“动产”时,根据民法典的规定,情况可能又不太一样了。一方面,动产抵押权的设立并不要求登记,而是允许通过合同的方式设立,另一方面,动产抵押权人的对抗效力,也有一定的限制,比如不能对抗正常经营中支付了合理价款并实际...
先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据上述规定可知,抵押财产的转让需要经过抵押权人同意或者买受人代为清偿债务。
最高院:抵押权在破产清偿中不应优于消费者享有的购房款本金债权受偿
(一)原判决认定案涉购房人依据《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)享有优先受偿权,且无需符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的商品房消费者的三个构成要件,适用法律错误。(二)原判决损害了长城资产广西分公司作为抵押权人的合法权益,《批复》确立的消...
北京房产律师——购买房屋存在抵押,如何通过诉讼过户
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”被答辩人在知晓抵押情况下,仍然购买案涉房产,并未就抵押是否解除及债务清偿的问题与被告、答辩人另行达成协议,抵押权人的抵押权...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
01、审判实践中,如何把握建设工程价款优先受偿权的行使条件和方式等?规则解析:根据《建工司法解释(一)》第41条的规定,承包人应在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权,但最长不得超过18个月,自发包人应当给付结算工程价款之日起算(www.e993.com)2024年10月21日。发包人应当给付结算工程价款之日,根据《建工司法解释(一)》第27条规定确定...
破产程序中税收优先权 与担保物权的冲突与适用
《税收征收管理法》第四十五条规定,税务机关征收税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外;纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的,税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。纳税人欠缴税款,同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的,税收优先于罚款、没收违法...
贯彻实施民法典典型案例(第二批)
再如农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,在涉诉房屋尚不具备拆迁条件的情况下,部分法院判决腾房并参照周边地区区位补偿价确定补偿标准;部分法院则认为双方纠纷须待拆迁补偿政策出台后一并解决,驳回当事人的腾房诉讼请求。检察机关履职过程监督意见??2023年4月10日,北京市人民检察院向北京市高级人民法院制...
青岛中院发布2014-2023年金融审判白皮书和典型案例
抵押预告登记的目的是当能够办理抵押登记时,预告登记权利人能够获得较之其他担保物权人或者债权人更加优先的顺位。即,只要具备办理抵押登记的条件,预告登记权利人即可申请办理抵押登记,并主张其抵押权自预告登记之日设立。该案中,建筑物已经办理了所有权首次登记,也没有抵押预告登记失效的情形,应当认定某银行对案涉...
河南就建设用地使用权转让、出租、抵押交易细则征求意见
第十二条〔带押过户〕探索开展国有建设用地使用权“带押过户”转让交易,对于涉及“带押过户”的土地,需足额缴纳转让价款100%的保证金,各级不动产登记机构建立“带押过户”一窗办理机制,合并办理“不动产转移+抵押权首次登记+抵押权注销登记”。第十三条〔作价出资(入股)土地转让〕以作价出资或入股方式取得的建设...