案例:村民王大爷的土地补偿之路,集体土地转国有土地怎么补偿
-安置补助费:给予每亩1万元,王大爷的土地有2亩,总共2万元。-地上附着物补偿:王大爷土地上有几棵果树和一间简易仓库,补偿共计1万元。“总共可以得到7万元,这样算来,虽然失去土地,但还能过得去。”王大爷心里暗想。4、签署协议在评估和补偿方案商讨后,王大爷与村委会签署了土地征收补偿协议。协议明确...
集体土地转为国有土地涉及哪些费用?
2.土地使用权出让金:在集体土地转为国有土地后,如果土地用于商业、住宅等非公共利益项目,需要支付土地使用权出让金。这是政府将土地使用权出让给开发商或企业时收取的费用,其金额通常通过公开拍卖或招标的方式确定。3.土地整理费:在土地转换过程中,可能需要进行土地平整、基础设施建设等前期工作,这些工作的费用被...
国有土地与集体土地,征收有什么区别?
集体土地的征收补偿主要有土地使用权的补偿、地上附着物、房屋的补偿、土地补偿费和安置补助费等。对房屋一般采取重置成本进行补偿,实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。06征收的前提条件不同《土地管理法》第四十五条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定了在什么前提...
农村集体用地变成国有土地,农民要怎么补办手续?3点很重要
在农村集体用地转为国有土地的过程中,农民需要确认自己的土地权属。如果农民拥有土地使用权或者土地承包经营权,那么他们可以获得相应的补偿。因此,农民需要准备好相关的证明材料,如土地承包合同、土地使用权证书等。这些材料将有助于农民证明自己的土地权属,为后续的手续办理提供依据。3、与征收方协商补偿事宜在农村集...
...将农村大量闲置的宅基地转变为集体经营性建设用地,与城市国有...
蔡继明:建议扩大集体经营性建设用地入市范围,将农村大量闲置的宅基地转变为集体经营性建设用地,与城市国有建设用地平等入市
关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的指导意见
标准的产权调换房屋给被征收人,由被征收人安置居住人继续居住;二是国有、集体所有制企业在破产、兼并、重组时,未按规定将企业所有的房屋及土地使用权从企业资产中划出的,房屋征收时,应按照房地产市场价格对被征收房屋价值进行评估,将80%的货币补偿款支付给居住人;三是将符合保障性住房条件的居住人纳入住房保障范围...
自然资源知识:常用土地知识
11、国有土地使用权出让最高年限分别是多少?答:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或其他用地50年。12、什么情况下可无偿收回土地使用权?答:无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况:(1)经批准非农业建设占用耕地连续...
凯诺拆迁律师:集体土地征收和国有土地征收的几大区别
关于征收的前提条件,《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对此作出了明确的规定,从该规定中来看,国有土地上房屋拆迁的原因既可以是基于公共利益需要,也可以是基于商业开发,而集体土地上房屋征收则应当是基于公共利益之需要,也就是说在土地征收获得批准后首先需要将集体土地征收为国有土地。
如何合理规划集体土地转为国有土地的费用?
在整个过程中,与政府和相关部门的沟通至关重要。这不仅可以帮助理解政策和程序,还可以在费用计算和支付过程中获得必要的支持和指导。通过上述步骤和考虑因素,可以更合理地规划集体土地转为国有土地的费用,确保整个过程的顺利进行,同时保护土地所有者的合法权益。
13年后,国有土地还能“变回”集体土地?
记者:比如说土地从国有土地变成集体土地,一般满足什么条件才能变更呢?权益科:国有变集体?不了解,没有这种变过。业主:权属性质已明确之后,业主们向有关部门提出了维权申请。终于在2023年北京市通州区不动产登记中心发布了“不动产更正登记公示”,更正内容显示:京通集有(2012)第01641号集体土地所有权证发证范围...