如何退回购房定金?退回定金需要满足哪些条件?
退回定金的首要条件是合同尚未正式签订。如果双方已经签订了正式的购房合同,那么定金的性质将转变为合同价款的一部分,此时退回定金将变得复杂且困难。因此,购房者应在签订正式合同前,仔细考虑是否继续交易。其次,退回定金还需要满足特定的法律条件。以下是几种常见的退回定金的情形:在开发商或卖家违约的情况下,购房者...
最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(二)
《担保法司法解释》第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”从该条规定看,对当事人在合同中未使用“定金”一词的,则需要对定金性质作出明确的约定;相反,若当事人已在合同中使用“定金”一词,在适用定金罚则...
定金收据开具的关键步骤是什么?这种收据方式有哪些法律要求?
3.金额及币种:收据上必须明确标注定金的金额,并注明币种。金额应使用大写和小写两种形式,以避免任何可能的误解。4.签署与日期:收据应由收款方和付款方双方签字,并注明签署日期。日期应精确到年月日,以确保法律时效性。5.附加条款:如有特殊约定,如定金的退还条件、违约责任等,应在收据中明确列出,并由双方签字确认。
小兴知法丨定金合同不具备履行条件,谁的责任?
买受人认为合同不能履行系因出卖人原因导致,故要求该出卖人双倍返还定金。法院审理后判决返还定金,但未支持双倍返还的请求。01基本案情2023年4月22日,陶某1以其父陶某2的名义(甲方)与徐某(乙方)签订《房屋买卖定金协议》《补充协议》《北京市存量房屋买卖合同》,约定陶某1将位于北京市某房屋出卖给徐某,签订...
约定车型无法到货变更购买另一款,能否要求双倍返还定金?
第一,根据双倍定金罚则的规定,适用该规定的前提条件有两个,一是要有收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定;二是该不履行债务的行为要满足“致使不能实现合同目的”的后果。本案中,在刘某向A公司订购了第一台奔驰C200L车辆后,基于厂家原因,该型号车辆不能及时到位。后A公司称在奔驰C260石墨灰轿车能够...
如何合理退定房定金以避免纠纷?这种退定流程有哪些法律依据?
1.合同条款协商:在签订购房合同时,双方可以明确约定定金的退还条件(www.e993.com)2024年10月19日。例如,如果购房者因个人原因无法继续购房,可以在合同中约定一定的退还比例或条件。这种方式需要双方在签订合同时就达成一致,避免后期争议。2.不可抗力因素:如果购房者因不可抗力因素(如自然灾害、政策变化等)无法继续购房,可以依据相关法律规定申请...
最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(一)
如果没有惩罚性规定,定金就失去其本质特征,也就失去了存在的价值。为此《民法典》第587条规定:“……给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”这即体现了对违约方的惩罚...
大学生贷款买房失败要求退2万定金被驳回
构成欺诈的条件是受欺诈人因他人的欺诈行为陷入错误判断。如果销售人员明确告知了办理贷款的条件,则开发商不存在欺诈,就不能撤销双方的商品房认购书,不能退回定金。新京报讯(记者彭镜陶吴梦真)近日,有媒体报道,江苏的在校大学生小沈和女友准备买房,房屋销售称,若有家长作为共同还款人,在校学生也可贷款。两人付了2...
【以案释法】收了定金却不履行义务,法院判决双倍返还!
法院依法判决李某返还双倍定金6800元,及剩余购票款13600元,共计20400元。以案说法《中华人民共和国民法典》规定了定金的法律性质和处理原则,定金罚则不仅约束了给付定金的一方,同时也约束了收受定金的一方,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能...
借用亲戚购房资格不成,房子买不了,五万定金只退一千
3.因不可归责于买卖双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,定金可以退还。法官表示,定金、订金、押金与违约金的概念各不相同,其中有的只是习惯称呼,甚至都不是法律概念。公众应加以区分。1.定金定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的订立而自愿约定的一种担保形式,需要满足具体的适用条件,...