全国房价泡沫,终于挤完了?专家:2025年房地产或“止跌反弹”

首先,经济总是有周期的,房地产市场也不例外,就像前面房价先涨后降,经过这几年的调整,房地产市场可能会逐渐走出低谷。其次,政府一直在支持合理的住房需求,比如降低房贷利率、放宽购房条件等等,这些政策可能会刺激一部分人买房。最后也是最关键的动力在于,城市化进程还是会继续推进,对房子的需求还是会增长,房地产仍然...

90年代日本房价泡沫破裂,上万人自尽,悟出的道路我们也受用

首先，日本那时的经济过度依赖资本市场和地产市场扩张，缺少对整体经济结构的合理规划。近两年，尽管房价有所下降，但中国政府的调控政策明确且及时出击，避免了风险全面外溢。而财政政策层面上，中国的金融系统远比上世纪的日本来得成熟和强大。要知道，2023年中国央行的利率调整和财政宽松政策，夹带着引导居民消费需求的...

房价暴跌无赢家!房地产泡沫崩塌有多恐怖?日本30年都没缓过来!

房价有可能降了,但是工资也一定少了,这还得是非常理想的状况之下,很大概率企业收益出问题,老板就直接宣告破产了,反正那个时候破产的公司也不止一个两个。政府也好,企业也好,银行也好,哪怕是那些手里有点闲钱或者是没有闲钱的个人投资者,他们都没有从房价暴跌中尝到甜头。每平方米降个几百块,去除一些虚高值也...

日本的正面与侧面——泡沫之后的经济与资产价格

从总量上来看，由于劳动年龄人口的下降和经济发展放缓，加上金融周期上行阶段泡沫化程度过于严重，国际清算银行发布的日本全国的名义房价数据在1991年之后出现了连续很长时间的下跌（图表3），截至2023年末的数据仍然比历史房价的最高点低1/4左右。但是从结构上来讲，一个国家的核心区域往往是先进企业和高端劳动力积聚...

日本失落的三十年:虚高的房价泡沫破裂后,无数普通人选择了自尽

经济低迷后的生存困境在泡沫经济破裂后日本的中年群体,他们在经济低迷中失去了稳定的饭碗。数据显示,从1990年到2000年,失业率从2.1%飙升到5.0%,这是战后日本从未见过的失业潮。当这些中年人试图重返职场时,却发现自己的技能早已被快速变化的市场甩在了后面。到1995年,40岁以上的失业者在失业人口中的比例增加了约...

高善文最新思考:这几年房价跌30%、房租跌15%,并不是非理性泡沫...

相反,与租金变化紧密相关的调整表明市场是追随基本面的,进一步说明市场调整是由基本面驱动的,而不是由非理性泡沫及其破灭所驱动(www.e993.com)2024年11月18日。-3-很多估值指标回到合理水平房价仍在加速下行寻底,合理价格并不是底4)疫情导致房地产市场基本面大幅恶化,既表现为租金大幅下修,也表现为长期收入预期的大幅下修。

全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示

由于房地产的高杠杆属性,银行放贷失控火上浇油,房价上涨抵押物升值会进一步助推银行加大放贷,甚至主动说服客户抵押贷、零首付、放杠杆,在历次房地产泡沫中银行业都深陷其中,从而导致房地产泡沫危机既是金融危机也是经济危机。六、虽然时代和国别不同,但历次房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。风险是涨出来的,泡沫...

当地产不再永远涨,经济会如何发展?

为了达到这个条件,我认为有几个路径。第一点和我过去一贯的主张可能会有些不太一样,就是要对房地产进行一定的救助和稳定政策。我的想法之所以发生改变,是因为经济增长速度下滑和房地产行业面临的巨大挑战。第二点是加大对社会福利保障体系的投入,包括教育、医疗、养老等方方面面,这也都是这两年中央经济工作会议和...

90年代日本房地产泡沫破裂:当年那些没买房的人,后来都怎么样?

日元升值与房地产泡沫的兴起日本的房地产市场迎来了前所未有的繁荣。在这一时期,房地产不仅仅被看作是一个居住用途的资产,更被视为一种高回报的投资。银行和金融机构在这一浪潮中扮演了关键角色,他们放宽了贷款条件,提供了大量低成本的贷款,进一步推高了对房地产的需求。

上世纪日本房价暴跌,数万人跳楼,却悟出了一个硬道理,沿用至今

然而,盛极而衰,日本在1991年遭遇股价腰斩,房价随之崩盘,经济陷入长达20年的低迷期,房价泡沫破裂给日本带来深刻教训,日本悟出一个道理,指引着他们走出困境,至今仍然适用,在房价下跌的当下,对我们极具参考意义。失去的30年上个世纪的那段时间对日本真是一段痛苦的经历,一场空前绝后的经济危机无情地席卷了这个狭窄...