房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗
买卖合同约定房屋成交价格为2450,000元,家具等作价4,436,000元,买方支付定金100,000元,卖方于2021年8月31日交房,逾期超15日买方有权解除合同且卖方按成交总价20%支付违约金。《补充协议》约定卖方应于2021年7月1日前申请还清剩余贷款且最迟8月1日前办理解押登记,解押资金由卖方筹集,还约定缴税及不动产转移登记...
惊!购买房屋抵押到期,抵押人不积极解除的麻烦事
-根据合同约定,李勇负有协助张华办理涉案房屋房地产权属证件的义务,在具备条件的情况下,解除抵押登记手续是办理房屋权属证件的必要步骤,且张华所述的抵押权人即第三人亦表示相关债务已经清偿、愿意配合解除抵押,故关于张华要求李勇解除涉案房屋上的抵押登记、并要求第三人协助的诉讼请求,法院应予支持。案件心得1....
如何解除房屋买卖合同?
通常,合同会明确规定在何种情况下可以解除合同,例如卖方未能按时交付房屋、房屋存在重大瑕疵或买方未能按时支付房款等。2.协商解决如果出现了解除合同的条件,买卖双方应首先尝试通过协商解决问题。协商过程中,双方可以就解除合同的条件、赔偿金额等进行讨论,并尽可能达成一致。3.法律咨询在协商无果的情况下,建议...
解除房屋买卖合同需要哪些条件?
然而,必须有充分的证据证明不可抗力事件确实影响了合同的履行。4.双方协商一致在某些情况下,买卖双方可能通过协商一致的方式解除合同。这通常发生在双方都认为继续履行合同不符合各自利益的情况下。协商一致解除合同需要双方签署书面协议,明确解除合同的条款和条件。5.法律程序在某些情况下,解除合同可能需要通过法...
发生房屋买卖合同纠纷怎么办?为您带来举证篇攻略
答:应当遵循诚实信用原则,公平协商处理。双方可就过户期限达成补充协议,无法达成补充协议的,可在符合过户条件时随时要求对方配合,但应当给予一定的准备时间。7.房屋买卖合同解除条件有哪些?解除权人应当如何使用?答:(1)协商一致解除;(2)约定的解除条件成就;(3)不可抗力致使合同目的不能实现;(4)在履行期限届满前...
房屋买卖遭遇合同纠纷如何正确维权?
本案中,中介公司即使与卖方约定将高于底价的部分作为中介服务费,亦应如实向买卖双方坦言真实信息(www.e993.com)2024年10月20日。最终,在法庭调解下,双方达成调解协议,中介公司当庭向郭某返还1.1万元。■案例三:买了“一房两卖”的房怎么办?某房产中介和房屋卖家在知晓先前买卖合同未确定解除的情况下,依然促成新的买卖合同,造成“一房两卖...
北京房产律师——签署房屋买卖合同后卖方不配合过户纠纷
一方未经对方同意擅自出售房屋,不符合善意取得的构成要件,属恶意串通(本案中约定的价格不符合合理的价格,且转让价款未实际支付),该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益,房屋买卖合同应当予以撤销或者认定为无效合同。2.林某杰自述2015年10月12日与周某兰所签订的房屋买卖合同及2015年10月18日写下的《购房定金...
签署房屋合同后因房屋没有产权证及买方无购房资格,法院判决解除
该协议对房屋过户和尾款支付进行了约定,但因该房屋为回迁安置房,暂时不具备产权登记的条件,而周某杰亦不具备在京购房的购房资格,虽然双方并未约定解除合同的条件,但因该合同事实上不具备履行的条件,故法院判决解除双方之间的房屋买卖合同关系。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当...
一起签署房屋合同后因无法交易,诉讼解除合同并裁定违约金案例
第七条违约责任第一款逾期交房责任内容除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将房屋交付买受人的,“逾期超过7日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同后,出卖人应当自解除合同通知送达之日起7日内退还买受人已付全部房价款,并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金”。此外,原告、被告...
“合”你说法丨二手车交易中因卖方轻微违约,可以要求解除合同吗?
法院经审理认为,合同解除权的立法价值取向是相关主体间的利益平衡,当合同严守原则可能导致当事人利益严重失衡时,法院可基于诚信原则来确定合同应否解除。本案中,被告超过约定期限才可办理过户手续,系违约,符合合同约定的解除条件。但本案合同实质是车辆买卖合同,被告已于第一时间将车辆交付原告,履行了主要合同义务,而办...