父母代签购房合同的法律效力分析
表见代理指的是相对人有理由相信父母有代理权,比如父母出示了子女的身份证件照片,并积极履行了合同。4.追认如果子女事后对父母代签的合同进行了追认,则合同有效。追认通常需要在接到通知后的一个月内进行,如果子女在这段时间内未做出追认表示,则合同对其不具有约束力。综上所述,父母代签购房合同在一定条件下是...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
《民法典》第一百四十五条第一款规定,“限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。”鉴于房屋租赁合同系双务合同,订立房屋租赁合同也明显不属于与限制民事行为能力人年龄、智力、精神健康状况相适应...
全国人民法院:关于涉“违约责任”纠纷的45则裁判要旨
1.关于带装修商品房买卖合同交付条件的认定。商品房预售合同对商品房应当具备的装饰装修及设备标准进行了明确、详尽约定的,应当认定商品房的交付条件包括装修工程的完成,在合同约定的交房日期届满时涉案商品房装修工程未完成的,买受人享有拒绝收楼的权利。装修工程已经完成,但是存在装修瑕疵的,在不严重影响正常居住的情况...
合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读
之所以通过第170条第2款作出特殊规定,原因在于职务代理情形下表见代理构成的特殊性,即只要职务代理人无代理权且相对人为善意,表见代理就会成立,不会让表见代理的其他可能构成要件阻碍表见代理的成立。针对职务代理中超越职权范围的常见情形,本条第2款作了明确。此外,与前条类似,同样基于利益平衡角度,在否认合同效力...
全国法院:审理项目经理纠纷司法观点汇编(下)|约定|承包人|发包人|...
认定构成表见代理的,应当以被代理人的行为与权利外观的形成具有一定的牵连性即被代理人具有一定的过错为前提,以“相对人有理由相信行为人有代理权”即相对人善意无过失为条件。第十五条在衡量相对人是否构成善意无过失时,应结合代理原理和经验法则以及案件的具体情况等因素综合作出判断。
【普法课堂】民法典配套司法解释涉“赔偿责任”条款梳理
而未生效合同已具备合同的有效要件,对双方具有一定的拘束力,任何一方不得擅自撤回、解除、变更,但因欠缺法律、行政法规规定或当事人约定的特别生效条件,在该生效条件成就前,不能产生请求对方履行合同主要权利义务的法律效力(www.e993.com)2024年10月23日。《合同法》已废止,相关规定见《民法典》第502条第19条无权处分的合同效力以转让...
专业文章 | 解读《最高人民法院关于适用<中华人民共和国...
但是,法人、非法人组织有过错的,人民法院可以参照民法典第一百五十七条的规定判决其承担相应的赔偿责任。前述情形,构成表见代理的,人民法院应当依据民法典第一百七十二条的规定处理。合同所涉事项有下列情形之一的,人民法院应当认定法人、非法人组织的工作人员在订立合同时超越其职权范围:...
民法典配套司法解释涉“赔偿责任”条款梳理
而未生效合同已具备合同的有效要件,对双方具有一定的拘束力,任何一方不得擅自撤回、解除、变更,但因欠缺法律、行政法规规定或当事人约定的特别生效条件,在该生效条件成就前,不能产生请求对方履行合同主要权利义务的法律效力。《合同法》已废止,相关规定见《民法典》第502条...
构成表见代理的条件是什么
表见代理要具备如下要件:(一)须行为人不具有代理权。成立表见代理的第一要件是行为人无代理权。如果行为人有代理权,则属于有权代理,不发生表见代理的问题。(二)须有使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由,这是成立表见代理的客观要件。这一要件是以行为人与被代理人之间存在某种事实上的或法律上的联...
【最高院??裁判文书】认定构成表见代理须具备足以使合同相对人...
裁判要旨根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”该条规定了表见代理的构成条件,即认定构成表见代理,须具备足以使合同相对人相信行为人有代理权的条件。