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目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。10、自住型商品房北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得...

武汉拟推7举措规范商品房预售:开发商不得分层、分单元申报

商品房预售资金要全部纳入房地产开发企业开立的资金监管账户,涉及用于政府征收中对接还建的安置性商品房除外。监管机构对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。资金监管账号记载于商品房预售许可证,房地产开发企业应当在经营活动中向购房人明确告知。房地产开发企业应当按照重点监管资金使用节点申请使用资金。五、...

买卖商品房有新变化!西安发布最新政策

提高商品房建设质量,优化商品住房项目阳台计容比例、以户配比车位等规则,增加住房得房率,建设群众满意的好房子。07七、积极开展以旧换新、百城千企促销等活动,支持企事业等单位利用商品房去库存相关政策购买存量商品住房。08八、优化预售资金拨付程序,房地产开发企业申请使用非重点监管资金用于本项目建设的可直接核...

再谈住房预售制丨多地加强预售款监管,政府可直接划转给施工方

预售资金监管实行全额监管和重点监管相结合的方式,重点监管资金为预售项目达到竣工备案条件所需的工程建设费用。贝壳研究院的监测数据显示,大力度地进行预售资金监管使得相关纠纷明显下降,2021年前三季度商品房预售合同的民事纠纷共计2859余起,自2019年呈逐年下降走势,且今年预售合同纠纷数量同比下降六成,与去年同期相较...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

根据《城市商品房预售管理办法》第5条的规定,开发商在房屋完全建成前即可以申请预售,与预购人就未来房屋签订买卖合同。随着商品房项目的进行,当具备一定条件时,开发商可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,即所谓的“大产证”。当预售商品房完全竣工符合交付条件,预购人履行缴纳房地产交易税费义务后,预购人...

《商品房预售许可证》的办理条件是什么?

在房地产市场中,商品房预售许可证是开发商合法销售未建成房屋的重要凭证(www.e993.com)2024年11月14日。这一许可证的办理条件严格,旨在保护购房者的权益,确保房地产市场的健康发展。以下是商品房预售许可证办理的主要条件:1.开发商资质:申请预售许可证的开发商必须具备合法的房地产开发资质,包括但不限于营业执照、房地产开发企业资质证书等。这些...

两会建言|全国人大代表朱征夫:现在是取消商品房预售制的最佳时机

特定条件下确立的制度商品房预售制是指就已符合预售条件但尚未竣工的商品房，房地产企业与购房者约定，购房者交付预售款项，在预售商品房项目竣工后拥有所购房屋的一种商品房交易制度。该制度较早出现于我国香港，我国内地住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍存在资金短缺，商品房供应量不足，于是借鉴我国香港地区...

关于加强白山市浑江区城区范围内商品房预售管理的通告

一、房地产开发企业进行商品房预售的,应当依法取得商品房预售许可。二、已取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业应在销售场所显著位置将《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等“五证”信息及预售资金监管账户信息进行现场公示。

哪些情形商品房预售合同无效?

取得商品房预售许可证明,是法律、行政法规的强制性要求。未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。法条指引《城市房地产管理法》第45条《商品房买卖合同司法解释》第2条...

贵阳近期5个项目,共746套住宅新获预售证,总建面逾9.77万方

预售房屋情况:规划用途：住宅套数：124建筑面积(m??)：15765.98有效期限：2024年09月13日至2025年11月02日预售资金监管银行：中国民生银行股份有限公司贵阳分行预售资金监管账号：647120968项目总建筑面积超500万方，以四方河路为界，分为南北两个区域，首先开发的是北部区域，建筑面积约240万方，共...