在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
1.合同条款:前期物业服务合同中通常会规定合同期限以及合同终止的条件。如果合同中明确规定了业主有权在特定条件下更换物业公司,那么业主可以依据合同条款行事。2.业主大会:即使没有业主委员会,业主大会作为业主的集体决策机构,仍然有权决定物业公司的更换。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
总之,在没有业主委员会的情况下,更换前期物业公司是可能合法的,但必须严格遵循相关法律法规规定的程序。业主大会的合法召开和有效决议是关键。同时,整个过程需要考虑到实际操作的可行性和法律风险,确保新旧物业公司的平稳过渡。
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街道办不支持,成立业委会比登天还难!真实案例一字不漏,请细品
2009年入住率达到法定条件后,小区业主选举成立了翠堤春晓小区业委会(首届业委会),任期5年。2013年首届业委会因组成人员不符合法定最低人数而瘫痪。2014年10月31日,被告指定重庆市南岸区花园路街道金鹤社区居民委员会对小区实行代管,将翠堤春晓小区业委会印章收至金鹤社区。
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
二是应如何审查业主委员会的决定是否侵害业主合法权益(www.e993.com)2024年10月17日。业主以其共同管理权被侵犯为由主张撤销业主委员会决定的,其所主张受侵害的权益应该是明确、具体的,而非抽象的、概念化的,也即决定应该具有实害性。业主主张行使共同管理权的事项应是法律明确规定需由业主共同决定的事项,业主委员会所侵犯的权益应是实体权利或重大...
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坚持党建引领,依据法律、法规、规章的规定,进一步规范业主大会和业主委员会的成立和活动,维护业主合法权益,指导业主正确行使权利和履行义务。五、主要内容《指导规则》共计五章六十条,包括总则、业主大会、业主委员会、指导监督、附则。主要内容如下:????????在业主大会的筹备和组织方面,《指导规则》提倡采用...
关于公开征求《佛山市制定地方性法规条例修正草案稿(征求意见稿...
第五条市人民代表大会及其常务委员会根据区域协调发展的需要,可以与其他设区的市人民代表大会及其常务委员会协同制定地方性法规,在本行政区域或者有关区域内实施。市人民代表大会及其常务委员会可以与其他设区的市人民代表大会及其常务委员会建立区域协同立法工作机制,推进立法规划、立法计划协同,推动协同立法项目联合起草...
广东高院典型案例:物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费
法院指出,解聘物业服务企业是业主大会的职权,业主委员会仅为业主大会的执行机构,其解聘物业服务企业事宜系以业主大会的表决结果为依据。经业主大会依法表决决定解聘物业服务企业,业主委员会受委托诉请解除物业合同的,人民法院应予支持,业主委员会工作程序瑕疵不影响业主大会决议的法律效力。
青岛中院和市司法局首次联合发布行政审判与行政复议情况
原告青岛某物业管理有限公司系某小区前期物业服务企业,该公司对被告鳌山卫街道办同意第三人青岛市某业主委员会备案登记行为不服提起诉讼,同时对第三人提起物业服务合同等多起诉讼。被告鳌山卫街道办出庭负责人不仅在庭审中对所涉专业性问题和法律适用问题做出详细解释说明,庭后还多次主动联系法院,就实质性化解争议提出...