开发商交房时业主需要缴纳哪些费用

1.首期付款首期付款是购房者在签订购房合同时需要支付的第一笔款项,通常是房屋总价的一定比例。这部分费用是购房者对房屋所有权的首笔投资。2.契税契税是购房者在办理房屋产权转移手续时需要缴纳的税费,其税率根据房屋的具体情况和当地政策而定。通常,契税的计算基于房屋的交易价格。3.公共维修基金公共维修...

人民法院报丨房产开发商利用自身强势地位附加交房条件被判违约

业主作为房屋所有权人,在开发商具备房屋交付条件的前提下,要求其与物业公司办理房屋交付手续属于业主享有的当然权利。在未明确约定物业费需在交房时缴纳的情况下,开发商与物业公司将购房者预先支付物业费作为房屋交付的附加条件,并采取拒绝交付房屋的方式催缴物业费,属于滥用其优势地位侵害业主依约接收房屋的权利。在房屋...

交房时需要哪些证件?开发商应提供哪些文件?

购房者需准备的证件:开发商应提供的文件:在交房过程中,双方都应严格遵守相关法律法规,确保所有文件和证件的真实性和有效性。购房者在接收房屋时,应仔细检查开发商提供的文件是否齐全,同时核对自己的证件是否准备妥当。任何疑问或不符之处都应及时与开发商沟通解决,以保障自己的合法权益。此外,购房者还应注意,交房...

开发商通知交房后最迟一个月内收房,验房注意事项有哪些?

1.检查房子的大门:有些不良开发商为了牟取暴利,会给房子装纸板门,质量很差。购房者需要检查门的质量,确保门锁可以正常使用,安全防盗级别起码要到B级以上。2.检查房屋面积:收房时的实际面积和合同上约定的面积可能不一致。购房者需要仔细核对面积,如果发现面积少了,应立即向开发商索赔;如果面积多了,也需要补交相应的...

以业主未预交物业费为由拒绝交房 房产开发商被判违约

预交物业费并非双方合同约定办理房屋交接手续的前提或必要条件,开发商不得利用自身强势地位,在交房时附加合同未约定的不合理条件,增加业主负担。法院判决支持了毛某的诉讼请求。双方服判。法官说法商品房销售合同与物业服务合同系不同法律关系,总原则都是任何一方不得强制要求另一方履行合同未明确约定的义务。实际操作...

开发商逾期交房,怎么办?

依法成立的合同受法律保护(www.e993.com)2024年11月22日。合同双方都应当遵守合同约定,购房者应当按约支付购房款,开发商应当按约交付符合条件的房屋。如开发商因违约导致逾期交房,购房者经依法催告后可以要求开发商在三个月内履行交付义务,否则购房者有权解除合同;也可以要求开发商继续履行合同,并按合同约定承担逾期交房违约金。

小区还未通过验收,开发商就通知交房?业主怒了:怎能这么干!

根据商品房买卖合同约定的延期交付房屋的违约金条款,开发商在不具备交房条件的前提下向业主交付了交房通知书,这样的一个交付通知书的行为不受法律保护,基于开发商的房产并未完成竣工,达到房屋交付条件,开发商向业主交付的交房通知书不具有任何的法律效力,即使交付了交房通知书,业主仍然可以拒绝交房,并且向开发商主张违约...

【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?

逾期不行使的，解除权消灭。本案中，甲公司自逾期交房之日起，至完成建设工程竣工验收备案登记等手续止，原告贺某均未主张其解除权，且截至原告诉讼来院，甲公司已经完成建设工程竣工验收备案登记等手续，房屋已经具备交付条件，买受人已可办理不动产登记，双方买卖房屋的合同目的并非不能实现。同时，由于双方对于不能...

保交房配套政策落地见效 购房热情集中释放 开发商加班加点推盘

现场销售人员表示，因为是尾盘原因，开发商要回笼资金，才给出了如此大的优惠幅度。通过近日的促销，效果显著，目前已经仅剩下20来套房源。在广州，各楼盘也普遍继续保持前期的优惠政策。事实上，在记者采访的一处楼盘，销售人员还向记者私下发送了一条特价房源的消息，称该楼盘近期在此前促销的基础上又给到了额外的...

买房11年至今无法入住!延期交房、办证难……涉及泉州这些楼盘被诉!

经查,您反映的美景湾二期实际是南安市美亭城市综合体住宅小区安置房2#地块项目。该项目的开发商南安市城市建设发展投资有限公司已办理安置房所有权首次登记,已取得安置房总证,具备与安置业主共同申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的条件。您可督促开发商备齐材料后配合业主向不动产登记中心申请办理国有建...