《福建省公共租赁住房租后管理办法》政策解读40问

③合同续签。合同租赁期限届满前3个月,对需要继续租赁的承租对象应当提出书面续租申请。经审核符合条件的,双方重新订立租赁合同。15.为什么要开展年度资格复核?为及时发现不再符合保障条件的承租对象,引导其有序退出,让有限的公租房房源惠及更需要的困难群众,各市、县每年组织开展1次全覆盖资格复核工作。

【以案释法】租赁合同关系是否因合同期限届满而终止

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。法官说法房屋租赁...

房屋租赁合同解除的条件是什么?

1.合同期满:最直接的解除条件是租赁合同规定的期限届满。在这种情况下,如果双方没有续签合同的意愿,合同自然终止。2.双方协商一致:房东和租客可以通过协商一致的方式提前解除合同。这种情况下,双方需要就解除合同的条件、时间以及可能的赔偿等问题达成一致。3.违约解除:如果一方违反了合同中的重要条款,另一方可以...

房屋租赁合同终止后应如何处理?

首先,合同终止通知是必不可少的步骤。根据合同条款,通常需要提前一定时间(如30天)书面通知对方。这一通知应明确指出合同终止的日期,并确保双方都有足够的时间准备。其次,房屋检查是合同终止过程中的关键环节。房东应在租客搬出后立即进行房屋检查,以评估房屋的状况。这一步骤有助于确定是否存在需要租客负责的损坏或未...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

3.租赁过程中出租人丧失房屋所有权《民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,租赁期间出租人丧失房屋所有权的,房屋租赁合同仍然有效。承租人的租赁权是否可以对抗房屋所有权的继受人,依照《民法典》第四百零五条、《城镇房屋租赁合同司法...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

出租人承诺办理相关特殊证照或许可证并按照承租人的要求装修房屋,租赁双方书面约定满足条件后双方再签订的《房屋租赁合同》,较之一般房屋租赁合同具有租赁标的特定化,办理证照、许可证专业化,签订前期协议涉及利益金额巨大等特点(www.e993.com)2024年11月27日。特殊用途房屋租赁合同约定由出租人装修的,可以参照承租人装修合同解除、无效时立法精神和处理...

【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

因双方未约定解除合同的条件,被告李某亦不存在根本违约的情形,故原告张某不享有约定解除权及法定解除权。现原告诉请解除租赁合同,系违约方。又因案涉合同履行期限较长,履行过程需要相互之间的配合,现双方已形成合同僵局,合同目的无法实现,案涉合同已不具备继续履行之条件,也不适宜强制履行。为有效利用资源、平衡双方...

上海市天宸股份有限公司关于子公司房屋对外租赁的公告

2、不得以任何形式影响或阻碍房屋产权交易的达成或以任何形式影响房屋交易价格。3、确保次承租人等该房屋实际使用方给予充分配合。(七)解除/终止合同的条件及责任1、甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,合同终止,双方互不承担违约责任:(1)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;...

房屋租赁合同约定解除效力的司法审查

最后,结合前文有关司法审查的论述分析,围绕合同应当解除还是应当继续履行的问题,对房屋租赁合同双方主体提出有效建议。一、司法审查的基本涵义合同的单方解除分为法定解除和约定解除。约定解除是合同当事人意思自治的表征。当事人可以约定一方解除合同的事由,当约定解除合同的条件成就时,解除权人就可以解除合同。自...

事关保障性租赁住房,石家庄最新通知

保障性租赁住房租赁合同期限原则上不短于1年,最长不超过3年。租赁合同到期后,经重新审核符合申请条件的可以续租,续租期限不超过3年。申请对象和申请条件申请对象保障性租赁住房的保障对象主要为新市民、青年人、城市发展需要引进的人才和其他符合条件住房困难家庭。