建好业委会:缺啥补啥

为选出公心强、能力强的业委会成员,浙江多地建起业委会成员“小区党组织推荐、社区审核、街道(乡镇)把关、部门联审”的机制,推行业委会成员“三优先”“十不能”任职资格条件把关,优先将小区党员、机关企事业单位退休人员、退役军人、“两代表一委员”,以及有财务、法律、工程等专业特长的业主推荐为业委会成员。

如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?

首先,更换业委会的前提通常是业委会的任期届满或因特殊原因需要提前解散。根据《物业管理条例》,业委会的任期一般为三年,任期届满后,业主大会应当重新选举业委会成员。如果业委会因违法、失职等原因被业主大会决议解散,也可以启动更换程序。更换业委会的第一步是召开业主大会。业主大会是业主行使共同管理权的基本形...

【以案说法】业委会副主任意外身亡,业委会请求返还代管的公共收入...

根据原告提交的《某雅苑业委会2023年收入》、某雅苑第二届业主委员会备案表、欧某和王某媳妇的证人证言及张某的当庭陈述,能够证明李某为某雅苑第二届业主委员会的副主任,主要管理现金收入。在2023年12月11日业委会成员核算账目,李某需合计转入15万余元到业委会公账,由张某管理。2023年12月11日,李某先后转入2.5...

地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停

据悉,地方立法之所以会将“按时交纳物业费等相关费用”作为业主参选业主委员会成员的必要条件主要出于几方面的考虑:首先,业委会作为业主的自治性组织,主要功能是服务业主、维护业主合法权益,业主委员会成员应当具备较高的素质和能力。其次,《条例》规定业主委员会有督促业主交纳物业费的义务,如果不将按时交纳物业费作为参...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;...

如何更换业委会成员?这种更换方式有哪些具体步骤?

首先,更换业委会成员的前提通常是业委会成员的任期届满,或者因特殊原因(如辞职、被罢免等)需要进行更换(www.e993.com)2024年11月24日。在大多数情况下,业委会成员的更换需要遵循以下几个步骤:1.召开业主大会:更换业委会成员的第一步是召开业主大会。业主大会是业主行使权利的最高形式,所有关于业委会成员更换的决策都需要在业主大会上进行讨论...

小区“炒掉”物业后去年收入550万 业委会成员均为兼职

据悉,现在的业委会有7名骨干成员,包括企业高管、律师等。业委会成员均为兼职,不领薪酬,经业主投票同意,每年补贴给业委会2万元活动经费。目前,小区日常业务多在微信群交流,遇到居民提出意见,则按常规进行方案制定、业主大会投票表决。“小区有一个管理规约,是经过大家讨论通过的。”业委会负责人冼敏强表示,早在...

违规组织投票更换物业 瑞昌市龙翔国际小区业委会被解散

6月17日,瑞昌市龙翔国际小区业委会成员随意授权家属使用公章,并违规组织投票一事。事件发生后,瑞昌市住建局、赛湖街道办事处以及龙门社区针对问题进行了纠正,发布公告解散业委会,并表示将成立临时物业管理委员会管理相关事宜。事件回顾:业委会成员授权亲属代使权利...

瑞昌市龙翔国际小区业委会违规组织投票更换物业

业委会成员授权亲属组织投票更换物业据业主张先生介绍,瑞昌市龙翔国际业主委员会于4月份开始组织投票更换物业。“主要是胡某某和吴某牵头组织,他们组建了相关业主群,但这两人在群内态度恶劣,有业主咨询问题,他们不是骂人就是把业主踢出群,当时我们以为他们是业委会成员,事后才得知他们不是。”张先生表示,原来此二人...

深圳修改法规 降低业委会成立门槛

经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。根据相关意见,市人大常委会启动修法,将候选人欠缴物业管理费或者物业专项维修资金不得担任业主委员会委员、...