换物业需要什么条件
2.合法的物业管理合同当前的物业管理合同必须合法有效,且在合同期限内。如果合同已到期或存在违法情况,业主可以依法解除合同。在合同有效期内,业主需要按照合同规定或通过法律途径提前解除合同。3.通知和协商业主或业主委员会需要正式通知当前的物业管理公司,并就更换物业的事宜进行协商。这包括明确更换的原因、新...
邀请大咖来支招!这个街道探寻业委会、物业治理难题破解之道
几位居民区书记不约而同提到,要充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用,在社区公共事务上传播正能量,同时聚焦难点,居委会、物业、业委会、街道四个层面各司其职,协同作战,从解决“一件事”到办好“一类事”,提升群众满意度。普陀区宜川路街道中远两湾城第三居民区党总支书记恽梅传授社区治理成功经验。
有了业委会,物业是你想换就能换的么?
根据《民法典》第278条以及最新的《物业管理条例》,如果要解聘物业服务企业或者其他管理人,需要由业委会组织召开业主大会,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。按照要求,京铁家园小区的业委会于2022年7月召开了业主大会,提出包括“是否同意不再接受北京市天岳恒房屋经营...
业委会最后一击!合同到期,珠江帝景出手换物业
首先,参与成立业委会表决的,业主人数、占有的小区面积,都必须达到2/3以上;其次,表决的同意率需要超过50%以上。很多小区,往往因为分歧,连这个标准线都摸不到。最终导致光是成立业委会,都要花费很长时间。|图源:网络珠江帝景就是活生生的例子,他们从2017年开始策划,但直到2021年,才最终成立。期间3年,经历...
【社会】西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题...
按照双方签订的《缤纷南郡小区物业服务合同》第九章第二十二条第一项:日常考核的约定:"甲方业委会核实后将对乙方进行考核,根据问题性质严重性,按每次不少于100元,不超过1万元,在履约保证金中扣除。"业委会"开罚单"的依据是啥?物业服务合同中约定:甲方业委会(对接到的投诉等)核实后将对...
两会好声音丨曾梦龙:对物业评星定级,业委会领薪资
另一方面,后期物业准入门槛降低(www.e993.com)2024年7月30日。一些没有资质或者资质较低的物业企业前期给小区业委会和业主一些承诺,一旦签署物业入驻合同后,往往因实力不济、管理不善等,服务质量不尽人意,引发各类矛盾。保修期太短!房子质量和遗留问题维权难房子买了住几年后,电气管线出毛病了,排水管道经常堵了破了,屋面漏水了,外墙剥落了…...
曾打赢开发商官司、让物业掏1000万元的“最牛业委会”要解散了
7月29日,这个总户数达5752户的大型小区结束了第四次业主大会,因总投票率只有51.75%,未达法律要求的三分之二,业委会换届失败。现任业委会将于12月31日到期届满解散,小区管理权全部重新归于物业公司。2017年,珠江帝景苑的一群热心业主开始筹备首届业主委员会,用了2年的时间打备案官司,胜诉后才得以备案成立,...
业主给业委会投“不信任票”有点难
依据民法典第二百七十八条规定,业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主反映,投票到这里就陷入了困境,要想更多业主参与投票,就需要尽可能通知...
App不给力还是有意设限?小区业主罢免业委会,难!
依据民法典第二百七十八条规定,业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主反映,投票到这里就陷入了困境,要想更多业主参与投票,就需要尽可能通知...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
业委会的换届选举,箭在弦上。作为指导单位,南宁市西乡塘区住房和城乡建设局坚持要求业委会候选人提供物业公司出具的不欠物业费证明,否则不能召开业主大会。2017年11月5日,业委会对此指导意见不服,提起行政诉讼。与此同时,考虑到如果任期届满,新的一届业委会还没有成立,小区业委会的主体资格将不再存续,对金瑞...