...及时办理产权证和抵押登记,开发商是否应继续承担阶段性保证责任?
本案中,案涉房屋虽未办理产权证和抵押权登记,但根据法律规定的特定条件,银行已经享有并可以实现抵押权,若再拘泥于《担保合同》约定的保证期限,认定开发商的阶段性保证责任未解除,属明显加重开发商的责任。且如开发商在承担担保责任后,仍需解决向购房者追偿的问题,显然降低了经济运行效率,增加了当事人实现权利成本,...
房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
某银行不会受到扩大的损失,且该房屋已经建盖完毕,达成交付条件,借款人已经实际使用该房屋,只因为贷款尚未还完,不动产所有权登记尚未办理完毕,对借款人而言,解除某房产公司的阶段性担保责任,亦不会对其产生不利影响。
云南城投置业股份有限公司关于召开2024年第二次临时股东大会的通知
同时避免公司因老鹰地公司向云南万科企业有限公司(下称“云南万科”)借款提供担保逾期立即出现的代偿风险,作为公司提出的本次和解事项条件,云南万科需对向老鹰地公司提供的1,556,220,295.03元借款进行展期,展期2年,展期后公司继续按持股比例为该笔借款的本息偿还提供36%的连带责任担保,保证期间为自主合同...
裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定
开发商提供的阶段性担保责任实质上是附解除条件的保证合同。附解除条件的合同,条件成就时合同自动失效。而贷款银行根据《民法典担保制度解释》第五十二条规定取得房屋抵押权时,若购房者怠于办理抵押权登记手续,应视为为自己的利益不正当地阻止条件成就,视为条件已成就,此时开发商的担保期限即终止,其保证责任应予免除。
云南城投置业股份有限公司第十届董事会第二十一次会议决议公告
●本次《执行和解协议》签订后可阶段性解除公司资产被执行的风险,可有效降低公司资金压力,公司向招商银行昆明分行支付和解款后,即承担了仲裁中公司应履行的相应清偿责任,同时享有对老鹰地公司的法定追偿权,不存在损害公司和股东利益的情形。一、基本情况概述...
购房者逾期还款,银行起诉开发商,阶段性保证责任可否免除?
因此,在银行享有案涉房屋抵押权的情况下,应从合同本意、目的出发去理解,不应再拘泥于合同字面意思,从而认定阶段性保证责任的解除条件已成就(www.e993.com)2024年10月17日。反之,若开发商已经按照合同履行自身义务,非其自身原因导致未完成首次抵押登记,若法院仍认定开发商的阶段性保证责任未解除,属于明显不合理加重开发商的责任,有违公平原则,且开发...
【小案大道理】仅办理抵押预告登记 开发商阶段性保证责任是否免除?
合同虽约定某房地产公司自借款人办妥抵押登记手续满二年止不再承担保证责任,但公司已为涉案抵押房产所在楼栋办理了建筑物房地首次登记,在某银行享有优先权的情况下,则不应拘泥于必须满足案涉合同约定“办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年”的条件而认定某房地产仍然承担保证责任,否则加重某房地产公司的责任,...
...关于为客户提供买方信贷风险缓释担保义务解除的公告
(二)公司为客户提供买方信贷风险缓释担保义务解除后,公司下游经销商在建设银行新办理的贷款,公司无需再为其提供风险缓释担保;同时,担保义务解除事项不影响公司下游经销商在符合准入条件下继续在建设银行办理快贷业务。四、累计对外担保数量及逾期担保的数量
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
某房地产公司提供的阶段性保证责任应予免除。点评《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第52条第1款对民法典第二百二十一条做了进一步的解释,认可了抵押预告登记具有顺位效力。抵押预告登记的目的是当能够办理抵押登记时,预告登记权利人能够获得较之其他担保物权人或者债权人更加优先...
全国法院:民商事案件违约责任纠纷的110个参考案例(二)
人民法院在确定酌减基准时,可以依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第29条关于调整过高违约金的规定,参照《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规中关于法定赔偿金额的规定,合理调整违约金数额,公平解决违约责任问题。