青西普法|郑某与候某某租赁合同纠纷一案
故郑某向法院提出如下诉讼请求:1.请求依法判令解除郑某与候某某于2023年6月14日签订的《租房租赁合同》;2.请求依法判令候某某将某镇的门面房屋交还给郑某;3.请求依法判令候某某支付郑某违约金36000元;4.请求依法判令本案诉讼费由候某承担。法院审理经法院院主持调解,当事人自愿达成如下协议:一、郑某与...
男子租到甲醛房反被索赔 法院:解除合同,房东退还租金及保证金
合同签订后,倪先生一直积极与周女士协商沟通房屋甲醛超标问题,未实际搬入房屋且于起租日次日便提出解除合同,其间亦无故意拖延行为。倪先生提出解除合同后,周女士理应及时收回房屋,周女士怠于收回房屋的租金损失应由其自行承担。据此,上海宝山法院判决双方租赁合同于2023年7月解除,周女士应退还倪先生租金及租赁保证...
...合租房安排男生入住,租客能否退租?法院判决:解除租房合同,退还...
合同第六条约定,交付的房屋不符合合同约定的,乙方有权单方解除合同。第七条违约责任约定,租赁期内单方解除合同视为违约,如因特殊情况,丙方和乙方应提前30天通知对方,并按月租金的200%支付违约金。当日,小谢向甲公司支付押金、租金共计1.25万元,甲公司将房屋交付小谢占有使用。上述合同签订前,小谢通过微信向...
中介提前收回房屋是否应赔付两个月房租?
根据我国相关法律法规,如果中介或房东提前解除租赁合同,确实可能需要向租客支付一定的赔偿金,其中最为常见的是赔付两个月的房租。首先,我们需要明确的是,租赁合同是双方自愿签订的法律文件,一旦合同生效,双方都应严格遵守合同条款。如果中介或房东因自身原因需要提前收回房屋,这通常被视为违约行为。根据《中华人民共和国...
租房退房时如何合理认定房屋损坏?
1.租赁合同的重要性首先,租赁合同是认定房屋损坏的基础。合同中通常会详细列出房屋的初始状态,包括任何已存在的损坏或瑕疵。在签订合同时,双方应共同检查房屋,并记录下所有已知的损坏情况。这些记录将成为退房时评估房屋状态的重要参考。2.退房前的自我检查...
房东擅自进入已出租房屋被判解除租赁合同
因此,老张不同意解除合同(www.e993.com)2024年9月18日。北京海淀法院经审理认为,房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利,判决确认双方合同解除,房东向租户退还剩余房屋租金、押金并支付违约金。
房屋租赁合同约定解除效力的司法审查
最后,结合前文有关司法审查的论述分析,围绕合同应当解除还是应当继续履行的问题,对房屋租赁合同双方主体提出有效建议。一、司法审查的基本涵义合同的单方解除分为法定解除和约定解除。约定解除是合同当事人意思自治的表征。当事人可以约定一方解除合同的事由,当约定解除合同的条件成就时,解除权人就可以解除合同。自...
全国人民法院:关于房屋租赁合同解除纠纷的80条指导意见
(1)租赁合同成立并生效。(2)合同约定的解除条件成就,例如约定遇到征收租赁合同自动解除,以征收决定公布之日为解除条件成就之日。(3)当事人为了自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。11、房屋租赁合同因解除条件成就而解除的注意事项...
房子出租后房东擅自进入,租客主张解除合同获法院支持
法院判决确认小王与老张签订的《房屋租赁合同》于2022年5月解除;老张向小王退还租金20500元、向小王退还押金7500元、向小王支付违约金7500元,并驳回老张的全部反诉请求。房屋出租后,房东未经允许进入出租屋,租客发现后提前解约,要求房东退还剩余租金、支付违约金。近日,北京市海淀区人民法院开庭审理此案,认为房东擅自进...
房屋租赁纠纷案例解析
房屋租赁合同解除后装饰装修费用的赔偿,应明确合同解除的责任并合理计算损失。2016年11月,甲公司在其公众号中发布招商信息,打造儿童主题综合服务平台。11月29日,乙公司从甲公司处承租五层502房屋经营婴幼儿水育馆,约定租赁期限为“2+3年”。2019年初,因房屋从事0-4岁儿童水域培训,违反国家规定,区消防支队对甲公司...