村民代表同意就能租地?——文昌法院审结一起土地租赁合同纠纷
近日,文昌市人民法院审结了一起土地租赁合同纠纷案件。充当中介租土地,发生变故被起诉原告A建设公司计划开发某项目,看上C村的一块土地,找到被告B农业公司合作,双方签订《土地租赁协议一》,约定由A建设公司付15万元定金给B农业公司,B农业公司负责取得C村村民同意。如果B农业公司提供的土地符合项目要求,且在项目通过...
最高人民法院:合作开发房地产与房屋租赁合同的区分
第二十七条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只以租赁或者其他形式使用房屋的,应当认定为房屋租赁合同。——《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释>(2005年6月18日,法释(2005)5号)最高人民法院法官著述房屋租赁合同的效力问题本条所涉的房屋租赁合同实际...
推动创新发展,这家法院首次发布涉绿色金融商事案件审判工作白皮书
——某融资租赁公司与某农业科技公司等融资租赁合同纠纷案基本案情2021年2月4日,原告某融资租赁公司(出租人)与被告某农业科技公司、某能源科技公司(共同承租人)签署《融资租赁合同(售后回租)》及相关附件,约定:原告某融资租赁公司以融资租赁(售后回租)的形式向被告某农业科技公司、某能源科技公司出租一批沼气发电设备...
房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
该协议主要包含两部分内容:一是土地使用权的转让,即被告将其承租第三人涉案土地剩余年限34年(至2046年7月26日止)的使用权转让给原告;二是地上建筑物所有权的转让,即该地块上被告所建的全部厂房、库房、办公室、宿舍等约1080平米房屋全部转让给原告。协议签订后,原告按约行事,陆续将土地使用权转让费10万元支付...
全国人民法院:关于租赁合同纠纷的26条裁判要旨
02、参考案例:徐某某诉邬某某租赁合同纠纷案——出租耕地作非农用途的合同无效裁判要旨:《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。该规定属于《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一项中的法律强制性规定。明知拟租赁土地是耕地,当...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
2.承租人未经出租人同意对外转租2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第十六条第一款规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支...
关于合同纠纷的11个实务问答
合同,是社会经济生活运行过程中必不可少的法律文件,合同纠纷在实践中层出不穷,涉及的领域也十分广泛,如旅游合同、建设工程合同、土地合同、购房合同、租赁合同等等。最高院民一庭选取了实践中合同纠纷高发的11个领域中的典型问题,对此做出了分析与解答。
开发商出租违建楼月入近20万,律师:租赁合同无效,出租人或涉刑事风险
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释〔2020〕17号)第二条规定,“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效”。案涉楼盘龙怡苑2004年被政府认定为违建烂尾楼,即“违章建筑”。不论是开发商还是...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。”集体经营性建设用地限于工业、商业等经营性用途,商品住宅用地未纳入集体经营性建设用地...
户籍迁走还有原土地承包经营权吗?八起农业承包类案例公布
01北京密云区人民法院公布了八起农业承包类纠纷案例,涉及农业承包合同的有效性和继承权的问题。02家庭承包经营户中部分家庭成员去世后,由其他家庭成员继续承包经营。03农村土地以其他方式承包的,继承人可以在承包期内继续承包。04户籍迁出后,在迁入地未取得土地承包经营权的情况下,原土地承包经营权仍然存在。合同中...