《物权法》新司法解释3月1日实施!关乎你的房和车,这些必须知道!
按照《物权法》的“善意取得”制度,李四拥有房子,张三父亲应向自己的儿子索赔。具体到每一个案件,双方经常争论不休。最高法民一庭庭长程新文指出:“如何正确适用善意取得制度是物权法适用中的一个重点、难点和热点。对此,新《司法解释》用6个条文,形成对善意取得适用的较为完整的规则体系。”到底什么算适用“善意...
人民法院关于以物抵债纠纷案件18条裁判指导意见丨实务方圆
如果此时抵债物已交付给债权人,参照《物权法》中质押的有关规定,债务人请求债权人履行清算义务或主张按约定回赎的,应予支持。在未办理物权变更登记的情况下,当事人持以物抵债协议请求人民法院确认抵债物归一方当事人所有的,人民法院不予支持;当事人持以物抵债协议请求人民法院制作调解书确认抵债物归一方当事人所有...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
首先,《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年修正)第二条第三款规定:“本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”第九条规定:“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。”...
最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?
案件争议焦点:不动产抵押登记未能办理,如何认定过错方及相应的责任?法院裁判观点:一、不动产抵押登记未办理,不影响抵押合同效力,涉案《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示、内容不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效。最高法院认为,《物权法》第十五条(对应现行《民法典》第二百一十五条)规定:“当事...
【小案件大道理】乱停车业主车辆被禁止自由出入小区,法院:权利的...
但在本案中,因为小区停车资源客观匮乏,客观上无法满足每个业主的停车需要,因此,限制和规范业主的停车自由,并不违反物权法的规定。更为重要的是,物权法第八十三条规定业主具有遵守法律、法规以及管理规约的义务。管理规约作为业主自治的产物,只要符合业主共同决定的要求就应该对每个业主具有拘束力。
专业文章 | 浅谈破产案件中以房抵债协议的法律效力及履行
《企业破产法(试行)》所制定的司法解释,当时我国物权法并未出台,随着《企业破产法》于2007年6月1日施行,《企业破产法(试行)》已经废止,物权法也开始实施,《企业破产法》施行后制定的《破产法司法解释(二)》第2条对不应认定为债务人财产的情形,也作出了新的规定,其中已无《破产案件若干问题规定》第71条第5项...
【民法典解读】《民法典》人人必知的49个法律要点
《民法典》规定了住宅建设用地使用权届满自动续期,有利于保护房屋产权人的合法权益。《物权法》规定使用期限最长七十年,如继续使用需再签订合同,缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题,《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。(第三百五十九条)
父母赠与房屋给子女后,为何子女未取得房屋所有权?
“赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续”的规定,赠与不动产发生权利转移效力的前提是办理房屋产权转移登记手续,但本案中,原告与王某之间并无房屋赠与合同,也未进行产权转移登记,故根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定,案涉房屋的所有权人仍...
最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···
1.根据《物权法》第十五条规定,《最高额抵押合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,应为合法有效。虽然前述抵押物未办理抵押登记,但不影响抵押合同效力。2.因陈志华等三人尚未取得案涉房屋所占土地使用权证,未能办理抵押登记,抵押权未依法设立,陈志华等三人构成违约,应依据前述约定赔偿由此给...
合同编通则司法解释:当事人约定债务人到期没有清偿债务,抵债财产...
九、关于以物抵债合同纠纷案件的审理问题:“第一,关于债务履行期届满前约定的以物抵债”:“债权人与债务人在债务履行期届满前就作出以物抵债的约定,由于债权尚未到期,债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。如果此时直接认定该约定有效,可能会导致双方利益显失公平。所以在处理上一般认为应参照《物权法》关于禁止流...