【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

因抵押人最终是否需要承担责任尚不确定,若限制抵押物的转让,会导致抵押物不能得到充分有效利用,故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件成熟时可就已转让的抵押财产行使抵押权...

最高法院:抵押财产优先权无法实现,可以对其他财产主张权利?

5.2020年7月6日,临沧中院认为,91号民事调解书已生效、已确认涉案借款抵押协议有效,另案生效判决仅确认宝某公司对涉案38套房产不享有抵押权,未对91号民事调解书及涉案借款抵押协议效力作出评判,盛某公司担保责任未免除,仍应在三千万元的限额内对宝某公司负有给付义务,因盛某公司怠于支付施工方工程款,导致涉案38套商铺...

提供假离婚证件,以夫妻共同房产办理抵押贷款,银行能否取得抵押权?

关于某银行薛城支行是否可以“善意取得”两处房产的抵押权问题,依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条第一款的规定,善意取得物权,应当符合以下条件:(一)受让人受让该不动产或者动产是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。某银行...

最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?

不动产抵押登记未办理不影响抵押合同效力的认定,抵押合同有效时应首先依据约定确定抵押人的违约责任,抵押权人对抵押登记不能办理未尽合理审查义务且未及时采取减少自身损失的措施的情形下亦存在过错,酌情认定抵押人在债务人不能清偿部分二分之一的范围内承担责任。案件简介:1.2013年12月31日,中某分行(原告)与华某公...

不动产抵押的范围是什么?

不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续,债权人请求抵押人办理抵押登记手续的,人民法院应予支持。抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记,债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的,人民法院不予支持;但是抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等,债权人请求抵押人在其所获...

一般买受人不得对抗抵押权人执行|十分钟说案例

①一般不动产买受人主张其购买了登记在被执行人名下不动产提出排除执行异议的,除须符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的4个具体条件即书面买卖合同、合法占有、支付全款、非因自身原因未办过户外,还须在权利性质上可以排除法院强制执行(www.e993.com)2024年11月15日。抵押权人对抵押财产享有优先于其他债...

一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?

民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。

刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...

二、不动产抵押担保物权善意取得的认定《物权法》第一百零六条第一款规定了不动产所有权善意取得的要件:“(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人”。该条第三款规定:“当事人善意取得其他物权的...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

某市不动产登记中心出具的相关证明却显示,2014年9月2日,诚至公司将案涉房屋抵押给了工行某支行。后因该公司未能足额偿还到期债务,工行某支行提起诉讼,生效判决判令诚至公司偿还债务,工行某支行对包括案涉房屋在内的抵押物享有优先受偿权。进入执行程序后,工行某支行将该案债权转让给了福明公司,福明公司申请恢复对包...

全国法院:关于债权人撤销权纠纷的50则裁判要旨

根据《合同法》第七十四条第一款的规定,债权人撤销权的构成,须有债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产以及以明显不合理的低价转让财产等处分财产的行为,并对债权人造成损害。《合同法》并未将债权人的债权须成立于债务人处分财产之前,作为债权人行使撤销权的基本要件,这里的“对债权人造成损害”不限于对债权人已造...