存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

借款人小张贷款本金100万元,贷款期限为300个月,原贷款利率4.2%,每月1日还款,月供5389.42元,10月25日之前已经还了5期,剩余本金99.05万元。10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供...

正式下调!快看你的银行App,有人房贷月供今起少交511元

多位济南的房贷一族一早查看银行App发现，其首套房贷利率已成功调整至LPR减30个基点。有居民的房贷利率已降至3.3%，利率生效日期会根据贷款合同约定进行评定，并在下一周期执行。“房贷利率从4.2%调低为3.3%，算下来月供少了511元！”济南李女士说。她于2022年从银行贷款100万，等额本息还款30年，月供从4890元降...

算算您的月供到底能省多少

比如市民谷女士重定价日为每年1月1日,此前房贷利率为4.75%(LPR加55个基点),10月25日,她的房贷利率调整为3.9%(4.2%-30个基点)。明年1月1日,房贷利率将进行第二步调整,按照最新一期LPR重新计算,如果12月公布的5年期以上LPR依然为3.6%,在取最新LPR值后,其房贷利率调整为3.3%(3.6%减30个基点)。今起银行方...

存量房贷利率下调月供能省多少

多数银行行动基本一致,除贷款在北京、上海、深圳等地且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率将调整为贷款市场报价利率(LPR)-30BP。同时,不同银行也有一些具体的细则调整。专家表示,此次调整适应房地产市场新形势,将进一步减轻购房者的月供压力。划定调整范围中国银行研究院中国金融团队主管李佩珈表示,此次存...

存量房贷利率今起批量下调!你关心的热点问题都在这里

其中，对于房贷为固定利率的，借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理，也无需到银行网点。对于存在“二套转首套”需求的，比如中国银行称，北京、上海、深圳地区的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户，可登录中国银行手机银行App申请调整，经过审批后符合条件的将调整为首套房贷款。问题三：如何查看...

部分银行存量房贷利率批量下调已落地

存量房贷利率批量下调后为LPR-30BP，也就是3.85%-0.3%，新的利率就是3.55%(www.e993.com)2024年11月24日。以贷款100万元、30年期等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。而在北京，不少购房者的房贷利率为LPR+55BP，按5年期以上LPR3.85%计算，房贷利率是4.4%。批量调整后为LPR-30BP，利率为3....

下降25个基点!LPR迎来年内第三次调整 100万元房贷30年减少5.1万元

据测算,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,月供将减少141.5元,累积30年月供减少5.1万元。10月31日后存量房贷利率批量调整后,多数借款人存量房贷利率原则上将降至“LPR~30个基点”。本次LPR下降后若后续LPR报价保持不变,多数借款人的存量房贷利率将在下一次贷款重定价日后调...

如何计算房贷的月供金额?这些计算方法有哪些实际应用的局限性?

首先,最常用的房贷月供计算方法是等额本息法。这种方法的特点是每月还款金额固定,便于预算管理。计算公式为:月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中,贷款本金是指购房者从银行或其他金融机构借入的总金额,月利率是年利率除以12,还款月数则是贷款的...

如何计算买房贷款的月供以合理规划财务?这种计算方法对购房者有何...

首先,计算房贷月供的基本公式是:月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中,贷款本金是指购房者从银行或其他金融机构借款的总额;月利率是年利率除以12;还款月数是贷款的总期数,通常以月为单位。

存量房贷利率批量下调!月供能省多少?专家解读→

招联首席研究员董希淼表示,如果考虑到此前央行政策利率下调0.2个百分点,10月21日贷款市场报价利率(LPR)可能跟随下降0.2个百分点,在贷款重定价后,调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%,降到约3.35%左右,部分借款人房贷利率更将下降100个基点以上,也就是1个百分点,这将大幅节省房贷借款人的利息支出。