最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
从预约合同理论上讲,签订商品房买卖预约合同的条件要比一般商品买卖预约合同更加严格,不仅要求具备商品房买卖合同的核心条款,而且要求项目已经开工建设甚至缴纳一定的房款,其目的在于增强预约合同的稳定性和确定性,这是由商品房买卖合同作为不动产交易的本质特征决定的。所以,商品房认购书应当在开发商办理了项目立项、规划...
二手房屋出售 七点避坑指南
第三人为代理人A)鉴于被告一始终不能提供同意第三人签署《二手房买卖及居间服务合同》的授权,原告认为被告一始终未对第三人的代理行为予以追认,故于2023年11月25日发出《通知函》,撤销了与被告签署的《二手房买卖及居间服务合同》。”
天津推出公积金个人贷款服务新举措
据了解,二手房交易双方达成交易意向后,可由交易双方、住房公积金贷款承办银行或中介机构通过二手房买卖过户平台(“津心办”、“津心登”手机软件客户端)或“不动产登记一网通”银行端系统,一次性提交二手房交易、住房公积金贷款、转移登记所需相关材料信息,市住房公积金管理中心按照申请信息进行预审并确定贷款相关事宜。住房...
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交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接收物业,申领产权证。具体讲,涉及到一些法律问题。第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读...
二手房交易可以签署电子买卖合同吗?
除了海口,还有省市可以签署电子买卖合同吗?当然可以,目前已经有很多省市支持商品房、二手房签署电子买卖合同了。比如,无锡市房屋交易管理中心推出“二手房”买卖合同网签自助服务。2020年5月7日,10台网签机已覆盖市、区不动产登记办事大厅,市民买卖房屋交易网签将正式进入“无纸化”流程,全程仅需5分钟,极大简化了...
小兴知法丨二手房买卖纠纷常见法律问题:“扑朔迷离”的交易
三、夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自买卖房屋的效力这类情况二手房交易中经常遇到,即使存在另一方不知情的情况,如果买方实际交付了房款,并办理了过户,符合《物权法》第106条第1款规定的善意取得构成要件的,视为房屋买卖合同有效(www.e993.com)2024年7月30日。但是买方如果知道夫妻一方擅自售房而与之签订合同的,不符合善意取得构成要件,那么...
北京房屋买卖纠纷律师陈士忠解读——二手房买卖合同纠纷案例分析
二、房屋买卖合同纠纷的经典案例二手房买卖合同纠纷典型案例——卖主反悔卖房被判赔94万,2007年7月,刘女士通过北京金隅万嘉房地产经纪有限责任公司(以下简称金隅万嘉公司),看中了朝阳区世贸国际公寓的一套商品房,每平方米15600元,总价400余万元。7月7日,该房屋的业主祁女士与刘女士签订了《房屋买卖合同》,约定刘...
福州市二手房买卖合同网上签约工作有关问题的解答
实行二手房买卖合同网上签约(以下简称二手房网签)是贯彻《房地产管理法》、国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)、住建部《房地产市场信息系统技术规范》和《关于建立全国房地产交易日报制度的通知》(建房〔2015〕55号)等相关规定和要求。
沈阳二手房买卖可“带押过户”
原标题:沈阳二手房买卖可“带押过户”“现在不用等房贷结清就能办理二手房交易过户,这项新业务不仅帮我省去筹款还贷的压力,还节省了来回奔波办理业务的时间。”近日,张女士和朱女士在沈阳市不动产登记中心于洪分中心办理了二手房“带押过户”手续,在银行协助下,原来需耗费几十天的业务,1个小时内就一站式办结了...
济南新版二手房买卖合同解决中介霸王条款问题
原标题:济南新版二手房买卖合同解决中介霸王条款问题济南市房管、工商联合制定的二手房买卖合同即日起正式推广使用,在三个版本的合同中,《济南市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》成为广大购房者最为关注的。新版合同,避免了哪些陷阱风险?此前中介自行制定的霸王条款又是得到了怎样的规避?27日,济南市房管局、工商局有关...