存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供利息)。需要注意的,是利率调整发生在小张当期还款周期之中,因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%,每日利息111.83元(以原合...

房贷利息计算方法及最新政策解析

根据人民币业务的利率换算公式,房贷利息可以通过以下公式计算:日利率=年利率÷360=月利率÷30或月利率=年利率÷12。银行可以采用积数计息法和逐笔计息法来计算利息。积数计息法是按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。二...

一文说清:存量房贷利率下调,为何你的不是3.3%?

新房贷利率“基点”每个季度由央行发布一次，今年三季度新房贷平均利率是3.33%，根据房贷利率计算公式：3.33%=3.85%（LPR）-52BP（基点），2024年三季度新房贷利率“基点”是-52BP，而我们当前存量房贷利率“基点”刚刚统一下调到-30BP，双方的差距是22BP，距离30BP还差8个BP，一旦扩大到30BP以上，我们就可以...

今天统一下调!快查查你的房贷利率降多少

李小姐的贷款银行手机银行显示,利率计算方式为“LPR+0个基点”,重定价日为“2025/07/06”,此次批量下调后,从3.95%降到了3.65%,下个月房贷可少还约50元。还有一种重新定价日为7月以后,由于今年7月,5年期LPR基数降至3.85%,此次下调后则可降至3.55%(LPR-30BP)。其中,绝大多数人重定价日为次年1月1日,...

存量房贷利率今起批量下调!你关心的热点问题都在这里

第一步，10月25日，主要商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30个基点），调整幅度为0.85个百分点（4.75%-3.9%）；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，如果12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，在取最新LPR值后，其房贷利率调整为3.3%（...

部分银行存量房贷利率批量下调已落地

而在北京，不少购房者的房贷利率为LPR+55BP，按5年期以上LPR3.85%计算，房贷利率是4.4%(www.e993.com)2024年11月25日。批量调整后为LPR-30BP，利率为3.55%，比调整前下降85BP。以贷款100万元、25年期等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共可节省利息约14.06万元。总台央视记者王雷：本周一，贷款市场报价利率LPR下降...

“为什么我的存量房贷利率没有调整”?别急,几种可能性请对照

不过,手机银行App显示,她在固定利率转为浮动利率后,可最终下调至3.3%。也就是说,按照当前5年期以上LPR计算,她的房贷利率为LPR-15BP,相对于LPR-30BP的调整标准,她的房贷利率仍有下降的空间。她告诉贝壳财经记者,她已在银行手机App上进行了存量房贷利率调整申请,目前状态处于“审核中”。

重磅!多家银行存量房贷利率下调至LPR-30BP,你的月供将减少多少?

??第一步,在10月25日银行批量下调房贷利率??第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR计算。两步调整完成后,存量房贷利率最终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超过24万元,月供减少超800元。

多家银行重磅发布:存量房贷利率25日起调整,上海房贷怎么调?你关心...

举例来说,如当前居民首套房贷执行固定利率定价,利率为4%,需要申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP,在10月25日实施利率批量调整后,将统一调整至LPR-30BP。但每个银行“固转浮”的时间不一样,工商银行是10月24日(含),农业银行是10月22日(不含),居民需要注意自...

存量个人房贷利率批量调整_芜湖市政务公开平台

工商银行:当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务,客户自公告之日至10月24日(含)可通过手机银行或贷款服务行发起申请,审核通过后,该行于10月25日进行集中批量调整贷款利率,当日起按新的利率水平执行,调整前利息按原合同利率水平计算。农业银行:需进行利率定价转换的房贷客户,可在2024年10月22日(不...