如何评估土地使用权出让价格?

一、市场比较法市场比较法是评估土地使用权出让价格最常用的方法之一。该方法通过比较类似土地在市场上的实际成交价格,来确定待评估土地的价值。在进行比较时,需要考虑以下因素:二、收益还原法收益还原法是通过预测土地未来产生的收益,并将其折现到当前价值来评估土地价格的方法。这种方法适用于商业和投资性土地的评估。

土地出让为何恢复“价高者得”?

近日，广东省广州市挂出黄埔区第四批次土地出让的首宗宅地，明确“按照价高者得原则确定竞得人”，这意味着广州成为取消地价上限的首个一线城市。今年9月以来，全国已有10多个城市先后取消土地出让中的地价上限，恢复执行“价高者得”规则。取消地价上限，将对土地市场、楼市以及购房群体产生哪些后续影响？不少人在...

挂牌出让公告

具体情况如下:1.零售商业用地的土地评估单价为2803元/平方米(折合186.87万元/亩),土地评估价为145.2335万元;2.旅馆用地的土地评估单价为2406元/平方米(折合160.4万元/亩),土地评估价为498.6541万元。以上评估结果已由抱前村委会报三亚市自然资源和规划局备案。确定该宗地挂牌出让起始价为656万元。(二)开发建设要求...

苏地网挂住(2024)9号 苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

以上地块出让价款出让总价(起报总价/成交总价)为净地价,涉及契税、城市市政公用基础设施配套费、人防易地建设费等相关税费由竞得人按国家有关规定自行承担并向相关部门缴纳。三、出让土地受让对象本次出让的住宅用地须具有房地产开发资质的企业参与,报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。可以独立竞买,也可以联合竞买。

沧州3宗地出让!总成交价7.356亿元

7.土地出让成交价格:44090万元。8.受让人:河北裕德房地产开发有限公司。(二)1.宗地编号:CTP-2415;2.地块位置:新华区海丰大道东侧、清安路北侧;3.出让面积:63739.46平方米(合95.6092亩);4.土地用途:居住、兼容商业,其中兼容商业服务设施用地面积不大于总用地面积的20%;...

土地市场供需低迷,土地财政何去何从?

2024年房地产市场下行压力不减,1—5月全国商品房销售面积、销售额累计同比跌幅均超20%;70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格环比分别下跌0.7%、1.0%,跌幅均为2015年来新高;新建商品住宅库存去化周期高达22.1个月,也超过2015年的高点(www.e993.com)2024年11月25日。商品房销售拖累住宅用地需求,土地出让价款同比跌幅继续扩大。2024年1—5月,300...

楼市月报(完整版):4月新房和土地市场热度回落,二手房延续“以价换...

成都以112.6亿元位居土地出让金第三。另有无锡、盐城以及扬州3城收金亦在50亿以上水平。四、地块:杭州未来科技城“巨无霸”地块成交总价约85亿元居首从地块成交总价TOP10榜单来看,杭州高价地上榜率较高,共有5宗,上海占据3宗席位,成都、无锡各有1宗。同时多数地块均以底价成交。其中,杭州未来科技城单元YH09...

起始价112亿!北京首宗住宅+产业+配套组合土地预挂牌

地块总建设用地面积约15.7公顷,规划建筑规模约28.3万平方米,起始价112亿元;预申请受理时间自5月6日起至6月7日。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格128.8亿元,溢价率为15%。当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书...

北京海淀永丰地块“转正”挂牌 合理上限价格近94亿元

据土地出让文件显示，永丰地块出让面积约8.95万平方米，规划建筑面积规模控制在22.25万平方米以下，起始价78亿元。其中，住宅部分挂牌起始价约为57.51亿元；公建部分挂牌起始价为20.49亿元。本次挂牌出让竞买申请起始时间为4月30日起，挂牌竞价截止时间为6月4日。按照土地出让流程，6月5日，该地块将确定归属。文件...

“浙”自然荐读丨全民所有建设用地资产清查价格体系建设的浙江...

将现行基准地价的价格内涵统一修正为全民所有建设用地资产清查价格内涵,即2020年12月31日各类土地用途法定最高年期的完整国有建设用地出让土地使用权的地面地价。需统一地价表现形式,并开展年期修正和期日修正等。1.地价表现形式修正将以楼面价表达的基准地价统一为地面地价,根据基准地价内涵中的设定容积率将其换算...