农村房屋买卖协议效力:司法裁判中证据审查与集体土地政策的交融

农村房屋买卖涉及复杂的法律与政策问题,交易双方应尽可能签订详细、规范的书面合同,明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、宅基地使用权归属及变更等关键条款。避免因合同缺失或条款模糊引发纠纷,确保交易过程有明确的书面依据,减少日后争议风险。2.重视证据收集与保管在交易过程中,无论是付款凭证、房屋交付凭证...

如何进行农村房子的买卖过户?这些过户流程有哪些注意事项?

首先,买卖双方需要明确房屋的所有权。在农村,房屋通常与宅基地使用权紧密相关。因此,买方在购买房屋时,必须确认卖方是否拥有合法的宅基地使用权。这一步骤可以通过查阅相关的土地使用权证书来完成。接下来,买卖双方需要签订书面的买卖合同。合同应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。为了确...

签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

土地使用权随房屋转移房屋买卖时,所占范围的土地使用权随之转移,即“地随房走”。双方应办理产权和土地使用权变更登记。已过户合同的解除双方协商一致或约定解除条件成就时,已过户的房屋买卖合同仍可解除。产权变更登记与合同效力未办理产权变更登记不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。迟延支付购房款的...

农村房屋买卖的最新法律法规有哪些?

根据《不动产登记暂行条例》,农村房屋买卖完成后,双方需到当地不动产登记机构办理房屋所有权转移登记。这一过程是确保房屋所有权变更合法化的关键步骤。登记时,需提交买卖合同、身份证明等相关文件,并缴纳相应的税费。三、税收政策农村房屋买卖涉及的税费主要包括契税、个人所得税等。根据国家税务总局的规定,契税的税率...

房产早参 | 前4月国有土地使用权出让收入同比下降10.4%;重庆取消...

NO.2重庆取消“现房满两年交易”政策5月20日,重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于支持刚性和改善性购房需求的通知,主要包括实施对多子女家庭、“以旧换新”、人才购房的购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等6条政策,更好满足居民刚性和改善性住房需求。其中,在现房再交易管理...

不动产登记政策解读

第二十一条“有买卖、租赁、抵押不动产意向,或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等,但不能提供本办法第二十条规定的利害关系证明材料的,可以提交本办法第八条规定材料,查询相关不动产登记簿记载的下列信息:(一)不动产的自然状况;(二)不动产是否存在共有情形;(三)不动产是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形;(...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场价格支付租金。问题4:办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响?《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵...

宅基地房屋是否可以买卖?

宅基地房屋的买卖问题一直是房地产领域中备受关注的话题。宅基地,作为农村集体经济组织成员依法享有的土地使用权,其上的房屋是否可以进行买卖,涉及到多方面的法律规定和社会经济因素。首先,根据我国现行的《土地管理法》和《宅基地管理条例》,宅基地的使用权是不可转让的。这意味着,宅基地本身不能作为买卖的对象。然...

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2、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。3、三通一平是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是...

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最新一房一价表:01.项目基本信息2023年12月15日,华润以总价252387万元成交闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块,地块出让面积39154.10㎡,容积率2.0,溢价率10%,楼板价32230元/㎡,房地联动价58500元/㎡。该地块东至沧源南路,南至德伟路,西至平山路,北至江川路。