开发商必须具备销售许可证才允许进行期房预售或现房销售,而要取得...

开发商必须具备销售许可证才允许进行期房预售或现房销售,而要取得销售许可证则是在必须具备前几个相关证书之后。所以开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的,更不允许收取任何预订性质的款项。因此,开发商与您所签订的认购合同无效,开发商应全额退还您的定金。如果在签购房合同时发现该楼盘的项目名称与销...

现房还需要办理预售许可证吗?

现房销售与预售许可证的关系现房销售通常不需要办理预售许可证。预售许可证是中国房地产管理部门为了规范房地产市场,保护购房者权益而设立的一项制度。它主要适用于那些尚未建成的房屋,允许开发商在房屋建设过程中提前向市场销售。而现房由于已经建成,可以直接进行销售,因此不再需要预售许可证。现房销售的法律要求尽管现房...

期房预售转现房销售“卡壳”,北京禧瑞天著部分购房人网签难

2024年1月10日，新京报记者通过北京市住房和城乡建设委员会官网查询到的信息显示，禧瑞天著（公示名为“禧瑞嘉苑”）只有预售许可证，已经过期；截至目前，没有已办理现房销售备案项目的公示。由此可见，该项目尚未办完期房转现房的手续。疑点：项目资金缺口6000多万元导致未能申请转现房销售？为了解决网签、入住等问题，...

湖南邵阳:9月1日起新出让的土地,未明确预售条件的全面鼓励现房出售

(四)预售项目的城市基础设施建设配套费等规费可延迟至办理预售许可证时缴纳,现房销售项目的城市基础设施配套费等规费可延迟至办理新建商品房销售备案证时缴纳。(五)对实行商品房现房销售的开发企业依法依规落实税费优惠政策。项目开发企业产生的增量留抵退税,按照有关税收政策规定办理退税手续。十二、优化营商环境(...

林语山墅2024官方网站-林语山墅官方楼盘详情-南京房天下

49、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。50、两书《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。51、住宅质量保证书是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。52、住宅使用说明书...

...现房|住宅|房地产|商品住房|商品房预售许可证_网易订阅

(一)查看五证是否齐全(www.e993.com)2024年11月9日。查看所购商品房的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否齐全,不要购买“五证”不全的商品房。(二)购房款存入监管账户。购买预售商品房所交付的一切款项必须汇入监管部门指定的预售资金监管账户(详见各售楼...

深度调查|中冶锦绣珑湾原是现房销售项目,为何领取了预售许可证...

2017年10月31日，经过33轮竞价，NO.2017G59地块被中冶以14.2亿元拿下，楼面价32544元/㎡，成交价达到最高限价的90%，需现房销售。2020年11月11日，中冶锦绣珑湾领取了售许可，并且南京网上房地产做了相关公示。信息显示，项目领取的是商品房预售许可证。编号：2020100135区属：秦淮区项目名称：锦绣珑湾花园...

预售许可证与销售许可证不能混淆,各自取得的条件不同

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证...

近期四省发文探索现房销售,预售制会退出吗?

在开发企业从银行所贷的建设融资还没有完全批准、建筑许可证也未全部发放的情况下,为了确保后续交易能够顺利进行,购房者可先与开发企业签订初步合同并进行公证,防止开发企业将商品房销售给其他人。在签订正式购买合同前,购房者即可向银行申请按揭贷款。签订合同后,开发商将根据工程进度向购房者发送账单,购房者则转交账单...

现房销售是大势所趋,全面推广的时机成熟了吗?

(二)持有建设工程规划许可证;(三)……(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。该项制度的本意也是解决房企资本金不足的问题,希望借助社会资本推动房地产业发展。