住建部宣布,已查清全国住房数量,楼市或将迎来一场全新的变革?

首先，对于我国存量房的问题，毫无疑问肯定是过剩的，根据国家统计局数据显示，我国商品房待售面积达73894万平方米，同比增长15.2%，其中住宅待售面积增长23.5%。还有中指研究院监测数据显示，截至今年9月末，50个具有代表性城市的商品住宅可售面积，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.3个月，较去年...

天量库存的青岛,房子还能涨吗?

我们继续观察未来的潜在供应量——房屋新开工面积。来，看下面这张图。2023年的数据我没查到，仅从2022年的数据来看，青岛的住宅施工面积还在创新高！这说明潜在还未上市的库存还有很多，甚至有机构称青岛的潜在库存+现有库存已经逼近1亿平，这个无从考证，但可以肯定的是，青岛潜在库存水平绝对是排在全国前列的。这...

2024-2025年我国房地产市场的基调仍是去库存

广义库存是指正在建设,而没有竣工的楼盘,也指近期库存。由于2023年全国商品住宅销售大幅下降,大量城市广义库存去化周期超过3年以上,一线城市还能维持在2年内的低位,但二线城市整体广义库存去化周期上升,中长期库存承压。比如长春、重庆、大连、沈阳广义库存去化周期达6年以上,长三角热门城市如南京3.4年、苏州2.54年,主要...

温彬:加速去库存,构建新模式——下半年房地产行业展望

2024年6月7日,国常会明确“去库存”,确立了以需求端为主要发力点的政策导向,政策从信贷方面进行深度优化,各地因城施策,组合发力,呈现几大特点:一是从统筹兼顾到明确去库存,政策指向更加明确;二是从“保交楼”到“保交房”,坚决防范系统性风险;三是从优化和统筹两方发力,多部门联合行动;四是从松“五限”到以...

天量库存的城市,房子还能暴涨吗?

我们继续观察未来的潜在供应量——房屋新开工面积。来,看下面这张图。2023年的数据我没查到,仅从2022年的数据来看,青岛的住宅施工面积还在创新高!这说明潜在还未上市的库存还有很多,甚至有机构称青岛的潜在库存+现有库存已经逼近1亿平,这个无从考证,但可以肯定的是,青岛潜在库存水平绝对是排在全国前列的。这...

让地方政府收购库存住房和土地,理想很丰满

更关键的问题是,中国房地产市场最大的库存在三四线城市,包括1800多个县城(www.e993.com)2024年11月20日。收回土地、收购商品房这两项举措,最终都指向了保障性住房。且不说保障性住房短期内集中推出,可能对商品房市场产生巨大冲击。现实情况是,中国绝大多数三四线城市,特别是在县级城市,保障性住房的需求量并没有那么大。

谢逸枫:房地产迎来历史性转折点!史上第二轮去库存大救市打响

最为关主的是除了竣工的房子好多卖不出去,还存在逾期交房、退房的情况。其中退房成功的,基本上都转变成商品房库存(包括住宅、写字楼、车库、商业营业房),这是导致商品房库存不断上升的最主要原因之一。三)当前最大的困难是房地产库存面积创历史新高。2024年房地产库存面积比1997年、2008年、2014年还严重,因为这...

定了!今年救楼市,重点锁定去库存!

强调消化存量房产,那就是要去库存!去库存的方式有很多,包括刺激购房需求,地方收购存量新房用于保障房、人才房,旧改棚改城中村改造的货币化安置、房票安置拆迁户等。优化增量住房,涉及建造好房子、减少新房供应(尤其是保障房新建量)。下图为全国已竣工、但未售未租的新建商品住宅库存。

中指研究院:上半年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90% 同比由...

其中筹集渠道方面,各地积极将保租房筹集与去库存相结合,通过“以旧换新”和“国企收储”等模式消化存量,并将存量房屋改作租赁住房。以旧换新方面,合肥、佛山、湖北等省市均提出支持国有企业收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房,用于市场化租赁住房、保障性租赁住房等。国企收储方面,青岛、盐城等城市均提出鼓励国企...

福州/漳州/泉州赫然上榜,房子库存太多,福建5城被暂停供地

房子那么多卖不掉,造成资源浪费,国家也终于出手了。4月7月,住建部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,《通知》中指出,各地应根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地。