一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事

9月25日，沈阳市不动产登记中心发布《关于我市实行商品房买卖合同备案和预购商品房预告登记“一键办理”的通告》，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局联合宣布改革举措——将“预购商品房预告登记约定书”升级为“预购商品房预告登记申请书”，实行商品房买卖合同备案和预购商品房预告登记“一键办理”。啥是“一键办理”？...

最高法:当事人订立房屋租赁合同后未依法办理备案登记,不应影响...

例如开发商未取得预售许可证明即签订商品房买卖合同，但在合同订立后，其已经具备申请预售许可证明的条件却违背诚信原则不向行政管理部门提交申请，而是因房价上涨受利益的驱动主张合同无效，就不应获得支持。其五，法律、司法解释规定的其他情形。例如当事人订立房屋租赁合同后，未依法办理备案登记，依据民法典第706条的...

新建商品房合同智能审批、自动推送 厦门市不动产登记持续“数字...

根据厦门市不动产登记中心近日印发的相关通知，目前可采用合同备案智能审批的新建商品房买卖合同网签备案(住宅)，除了是今年7月1日起新生成的合同且采用合同备案全程网办(电子签名)方式办理外，还应同时满足以下条件：住宅属于预售资金监管进账智能审核范围或非预售资金监管范围；该单元不存在用户标签、限制类型、未办理不...

商品房预售合同的常见法律问题

顾名思义,分为“网签”“备案”两部分,两者均在房地产管理部门专门开发的网上系统操作,前者是在线签订房屋买卖合同,后者是进行预售合同的登记备案。实践中,各地房管部门推行网签即时备案,实现网签、备案一体化操作。网签备案后,该房屋在楼盘表中即被锁定,须交易双方协议协商一致,方可撤销。网签备案兼具民事主体签约以...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

其实,为了制约开发商把已预售的房子进行抵押,商品房预售合同登记备案是最有效的途径。购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的预告登记。但预告登记作为不动产登记的一种,完全出于自愿原则,法律上并未作出强制性要求,在契约自由的掩护之下,没有任何制...

开发商备案流程是怎样的?备案过程中需要注意哪些关键点?

6.备案登记最后,开发商需将所有相关文件提交至房地产管理部门进行备案登记(www.e993.com)2024年11月9日。备案文件包括土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证等。在备案过程中,开发商需注意以下关键点:通过上述流程和关键点的注意,开发商可以确保项目的顺利进行,同时也保障了购房者的合法权益。

深圳购房合同电子版下载指南

查询流程:进入深圳市房地产信息平台,登录或扫码登录;2.点击左侧个人中心,我的交易,查看我的现房合同/我的预售合同。温馨提示:购房资格通过,下一步就是备案,备案后就可以下载了(不动产信息查询名下有房)深圳不动产信息查询第一步:进入政务服务网不动产登记资料查询入口(https..

住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见

(四)落实房屋租赁合同网签备案制度。房屋租赁当事人应将房屋租赁合同通过网签备案系统进行备案。承租人按照有关规定申领居住证、提取住房公积金、申领租金补贴等,相关部门应当通过网签备案系统查询住房租赁合同信息。经网签备案的非住房租赁合同,可作为法人住所凭证。由房地产中介、租赁机构提供租赁服务或房屋的,可由其代为...

福建泉州拟修订商品房预售资金监管规定:设农民工工资专用账户

住建主管部门在办理商品房预售合同网签备案时,应当核对预售资金已存入监管账户的凭证,或以其他监管手段确保预售资金存入监管账户。(十一)房地产项目的开发贷款,包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等,应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设,并全部进入该项目的监管账户。商品房项目办理预售许可前存在土地使用权...

...南宁市金融工作办公室关于印发《南宁市商品房预售资金监管实施...

第十五条??监管项目自取得商品房预售许可开始实施预售资金监管,直至完成房屋所有权首次登记或商品房现售备案后,方可解除监管项目工程建设预售资金监管;监管项目为全装修交付的,交付后可解除全装修资金监管。第四章??预售资金的收存第十六条??预售资金应全部通过监测专户存入监管账户。办理商品房买卖合同网签备案...