【深度】使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口
“由全国人大常委会授权开展的改革试点,才可以调整现行法律规定,由于民法典明确规定宅基地使用权不可以抵押,所以秉持‘重大改革均须于法有据’的原则,这项授权草案被终止审议,说明至少在目前这个阶段,突破现有法律框架以实施宅基地使用权抵押改革的条件尚不成熟。”广东外语外贸大学土地法制研究院助理研究员曹益凤博士对界...
房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?
财产抵押是重要的民事法律行为,设立抵押权法律除要求要订立书面合同以外,对某些财产还要求办理抵押登记,如建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;海域使用权及正在建造的建筑物。上述财产未进行抵押登记,抵押权未设立,债权人对抵押物不享有优先受偿的权利,是否持有相关的不动产权属证书,不影响抵押权是否设立的认定。另...
最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···
如果商业银行并未认真核查诉争土地使用权是否存在“名实不符”的情形,则其在接受该部分土地使用权及地上附着物进行抵押时不构成善意,不能善意取得抵押权,并不能享有优先受偿权。案情简介一、2005年5月24日、2005年6月8日,奇珠房地产公司与高管局签订两份《土地转让协议》,约定将A区、C区、D区宗地中的相关...
买房必看!房产证关键信息如何查询验证?
首先,可通过互联网登录当地房产管理局官方网站,进入个人房屋信息查询页面,输入相关编号和名称即可查询。(httpbbclx)来源:httphmfuke(http101net)来源:httpwu2198(httpsenzei)来源:http001sg(httpqhswmy)来...
设立了抵押权的房屋是否影响交易?买受人如何保障自身权益?
(一)在买房签约时,认真审查房屋权属情况,重点查看有无租赁、有无设立抵押权、居住权、实际占有人等情况,还要审查房屋是否存在“一房二卖”的情况;(二)签约时,与出卖人就交易事项详尽约定,并在签约后办理过户之前约定出卖人不得再为房屋设立抵押权、居住权等权利负担;...
...老破小”被法拍,曾因“豪横卖房”引热议,陆家嘴信托为抵押权人
这批房屋的起拍价从260万-460万不等,截至红星资本局发稿,已有25套成交,成交价均低于评估价(www.e993.com)2024年9月22日。目前,有10套房屋正在拍卖,将于5月30日结束,还有12套从6月18日开始拍卖。红星资本局从拍卖公告了解到,这批房屋被上海市浦东新区人民法院查封,房屋的抵押权人为陆家嘴信托。执行裁定书中,被申请人和房屋所属人没...
一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所
一边是消费者购房多年,消费者权益得不到保护的无奈,一边是抵押权人提供借款多年,却始终无法实现债权的焦虑。孙亮和吴林向最高人民法院申请再审。最高法第三巡回法庭承办法官李晓云调取原审卷宗发现,某市不动产登记中心出具的查询证明显示,孙亮、吴林及二人配偶、未成年子女名下在该市均无房产信息。该房产作为当事...
抵押权登记、二手房交易登记、不动产抵押登记……西昌市政务服务...
办理材料:需买卖双方身份证原件、卖方的房产证原件。双方到场进行核验后,进行登记办理。具体需要材料可在网上预约成功后,点击“办事指南”进行查看。抵押权首次登记抵押权一般是需要进行登记之后发生法律效力,首次登记意味着是第一次对抵押物办理抵押登记,登记之后抵押权人对该抵押物就享有了抵押权,可以担保债权的...
抵押权优先还是物权优先?开发商抵押已售出房产融资引争议,法院...
近期,法院二审裁定,浦东银行深圳分行作为专业的金融机构,在设定抵押权时,理应对抵押物的登记、使用等情况作尽职调查,但现有证据未证明银行已尽责,裁定应配合购房者撤销案涉房产的抵押。对此,深圳资深李姓律师向财联社记者介绍,此类购房者和银行之间的官司并不罕见,其原因和开发商资金链紧张有关。但据他所知,在过去...
[音频+文字解读]《关于加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理...
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《不动产登记暂行条例》等法律法规规定,以及《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》(国办发〔2019〕34号)、《浙江省人...