商品房陷阱99:业主支付定金,开发商不签订本约合同,双倍返还

“认购书”约定原告认购昆明彩云南路与亚广北路交汇处双铁韵城项目(备案与预售登记名称为“大成金融商务中心项目”)1幢2层LG2C021号物业，建筑面积为14.76㎡，单价为17997.7元/㎡，总金额为265646元；并约定认购定金为2万元(定金在签订《商品房买卖合同》时计入买方房款之中)，房款支付方式为按揭贷款方式...

《实施细则》发布!事关曲靖住房公积金

(1)购买新建商品房的,提供登记日期在1年内的《商品房购销合同登记备案表》原件及1份复印件,手工备案合同的需提供《商品房购销合同》原件及1份复印件。(2)购买再交易住房的,提供1年内的《存量房屋买卖合同备案登记表》原件及1份复印件,未实行网签备案的,提供买卖合同和当地房管部门出具的审批凭证原件及1份复印件...

最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

这6件案例分别是张某等71户业主与贵州省安顺市某房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷检察和解系列案,孙某与衡水某房地产开发有限公司确认合同无效纠纷民事检察和解案,张某仲与唐某房屋租赁合同纠纷检察和解案,宋某军、赵某、刘某源申请不予执行仲裁裁决执行监督系列案,黄某海等27人与某房地产公司商品房销售合...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则|物业|住宅|停车位|物权法|地下...

二是开发商或销售商在出售商品房时,必须通过广告、合同或者其他有效方式向其他业主明示窗前绿地属于底层业主专有(独占)使用。也就是说,开发商或者销售商必须有证据证明,在销售商品房时,其他业主知道或者应当知道窗前绿地按照规划和合同约定属于底层业主专有使用。需要注意的是:第一,窗前绿地一般与底层商品房一同取得,...

涉及新接手的企业对无合同购房户不予承认,小区电梯超期未检导致...

项目总用地面积38277.92平方米,规划总建筑面积95496平方米,总投资43780万元,项目分两期实施开发,取得《商品房预售许可证》合法销售房屋面积42222.15平方米,房源201套,其中办理了商品房购销合同备案登记159套;未办理合同备案登记42套。未取得合法销售手续房屋面积37238.02平方米,涉及房屋214套。2018年11月因开发商和施工...

【普法强基】签订了商品房购销合同并办理了备案,法院为何不支持...

约定房地产公司将101号商业用房以1105161元的价格出售给原告，签订本合同前，原告已向房地产公司支付定金1105161元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，房地产公司应当在2018年5月30日前向原告交付该商品房，当天，房产管理所对该商业用房进行了商品房买卖合同登记备案(www.e993.com)2024年11月8日。

签了《商品房购销合同》房子不一定是你的

李某买房入住十多年后被起诉腾房1995年8月4日，省会市民李某付全款在石家庄市广源路某小区购买了一套商品房，并与某房地产开发公司签订了《商品房购销合同》。1995年底，李某将房屋装修好后入住，但一直没有办理房产证书。2013年9月，李某突然收到法院传票：同住某小区的宋某以李某入住的房产所有人名义起诉李...

案例:商品房买卖合同“补充协议”的效力认定

合同补充协议第八条第一款约定:出卖人及买受人同意该商品房不适用购房合同第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房取得竣工综合验收备案证明后12个月内,向商品房所在地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。出卖人办理初始预登记后,则视同买受人已履行...

汕头经济特区商品房销售条例

(四)通过竣工验收备案;(五)已确定商品房销售方案;(六)需要拆迁安置的,拆迁安置已落实;(七)供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施、配套学校和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(八)取得物业管理区域备案并签订前期物业服务合同;...

事关商品房预售,沧州最新公告来了!

第十六条建立商品房预售资金直接收取机制,由购房人将购房款(包括定金等一切形式的购房款)直接存入监管项目售楼处设置的监管账户专用设备。预售人应当自签约之日起30日内,向监管部门办理商品房网签备案手续。第十七条房地产开发企业应将商品房预售资金监管相关规定告知购房人,并在销售现场显著位置公示预售资金监管协议...