安徽铜陵:商品房实际销售价低于备案价85% 房企应申请价格调整备案...

实际销售价格低于备案价格85%的,应调整备案手续支持合理确定商品住房销售价格。引导房地产开发企业根据市场行情合理确定新建商品住房销售价格,对实际销售价格低于备案价格85%的,房地产开发企业应当申请价格调整备案手续。同时,对满足团购条件的(在同一房地产开发企业建设的项目中一次性购买3套及以上新建商品住房),房源申请...

奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...

2023年5月,王某的配偶、子女以房产公司为被告向法院提起诉讼,请求:1.确认《分销保证金合同》合法有效;2.确认上述301、302号房为王某原告所有;3.判令房产公司协助办理301、302号房商品房买卖合同的网签备案及过户手续。裁判结果:1.确认《分销保证金合同》合法有效;2.驳回原告的其他诉讼请求。裁判理由:依据...

甘肃白银:取消对新建商品住房价格备案,购房按合同总价的2%给予...

继续深入落实2023年10月白银市出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,取消对新建商品住房价格备案。《措施》提出2024年住房促消费活动方案,2024年8月1日至2024年12月31日,采取“先购先补,补完为止”的方式,以县区为单位开展商品住房促消费活动。本次活动以消费券形式发放奖补资金2000万元,其中会...

商品房预售合同的常见法律问题

其中,提交给房地产管理部门备案但未实际履行的为“阳合同”,另一份当事人掌控并实际履行的为“阴合同”,司法实践中,“阴阳合同”的区别常见于价格条款。尤其在交易房屋为精装修商品房的情况下,开发商出于规避政府限价、少交税费的目的,在备案的“阳合同”中约定的房屋本身价格低于开发商实际售价,同时以装修定制、...

内蒙古商品房备案与预售信息实现网上实时查询

“消费者可以通过自治区住房和城乡建设厅官方网站或‘内蒙古住房和城乡建设’公众号进行查询。在‘内蒙古住房和城乡建设’公众号,进入菜单栏,点击‘政民互动—合同网签备案查询’和‘政民互动—预(现)售房屋公示’,查询商品房网签备案信息和新建商品房预(现)售许可、房源信息。在‘预(现)售项目名称’中输入查询项目...

重磅!上虞出台购房新政!政府补贴25%房款…

5.申请人持《购房补贴凭证》在参与项目的参与房源内进行购房选择并完成商品房买卖合同网签备案后,向房地产开发企业申请房款抵扣(www.e993.com)2024年11月8日。6.活动结束3个月内,由房地产开发企业统一向区建设局申请财政结算。六、活动时间及期限活动自政策发布之日起,至2024年12月31日止,申请人逾期未购买特定项目住宅房源视作放弃购房补贴...

商品房陷阱96:协议不具备商品房买卖合同的主要内容,为预约合同

钱隆府[紫宸公馆]6某1306单元房《定购协议书》，即立即与黄某某签订正式的《商品房买卖合同》，并为黄某某办理网签、备案登记手续；2.本案的诉讼费、保全费、保函费等一切费用均由永润公司承担。#预约合同#　　一审法院认定事实：黄某某与永润公司签订一份福晟?钱隆府[紫宸公馆]《定购协议书》，落款时间为...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

对于一手房的价值,可以参照新建商品房网签备案管理子系统显示的拟售单价、专业房产APP、新建商品房买卖合同成交价,并结合涉案财产的查封顺序、确定拍卖保留价时可能降价的幅度等因素,综合进行估算,进而确定是否存在超标的查封。案例文号:(2021)鲁13执复257号...

已施行!事关日照商品房!

第十条商品房预售资金应当全部直接存入监管账户,用于与预售商品房有关的工程建设,预售人不得直接收存房价款。预售人应及时与预购人签订商品房买卖合同,并向预购人出具《商品房预售资金缴存单》,住建部门按规定办理商品房买卖合同备案。预购人凭《商品房预售资金缴存单》通过预售资金缴存智能POS机、银行转账等方式将首...

重庆:完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易

实行现房销售的商品住房,由“取得房屋买卖合同备案证明满2年,且取得不动产权证后才能上市交易”调整为“在完成新建商品住房网签合同备案并取得不动产权证后即可上市再交易”。海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP