房地产开发企业建造、销售房屋应缴纳哪些税种?
1.增值税(Value-AddedTax,VAT):房地产开发企业在销售商品房时,需要缴纳增值税。增值税的税率通常为5%或9%,具体税率取决于房屋的性质和销售时间。增值税是按照销售额减去相应的成本后的增值部分来计算的。2.土地增值税(LandValue-AddedTax):当房地产开发企业转让土地使用权或销售房屋时,如果土地增值,需要...
房地产交易代征税费一览表
房地产交易代征税费一览表一、税款说明:(一)计税价格确定方式1、我市对存量房(即二手房)交易实行计税参考价格的征收方式。2、纳税人申报的存量房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的,以纳税人申报的不含税成交价格作为计税价格征税;纳税人申报的存量房买卖成交价格低于计税参考价格的,以不含税的计税参考价格...
房开企业土增清算放弃普宅优惠引争议,这是为哪般?
“土地增值税的清算单位,开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额”和《国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知》(国税发〔2009〕91号)第十七条规定,“清算审核时,对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率,缴纳土地增值税。”,不同类型房地产应分别计算增值额、增值...
2024年税务稽查开始!税局刚刚通知!|税额|应税|印花税|纳税|增值税...
(一)土地价值是否计入房产价值缴纳房产税。(二)是否存在与房屋不可分割的附属设施未计入房产原值缴纳房产税。(三)未竣工验收但已实际使用的房产是否缴纳房产税。(四)无租使用房产是否按规定缴纳房产税。(五)应予资本化的利息是否计入房产原值缴纳房产税。1.自行建造的自用房产交付使用后,是否长期挂“在建工...
碧桂园:为什么经常拖欠税款,偷税漏税?
昨天(2024-1-24),财经媒体《天天财经》发布消息,在企业信息查询平台《天眼查》上,该媒体发现,就在1月9日那一天,碧桂园集团下属的清远碧桂园新亚房地产开发有限公司,被当地税务部门发布公告称,该公司拖欠5种税款不缴,合计金额高达5.23亿元。碧桂园集团下属的清远碧桂园新亚房地产开发有限公司,所拖欠的税种,...
投拓干货|房地产开发项目各税种全程税务测算指南
一、房地产开发项目开发过程中涉及的主要税种房地产开发企业取得土地前后涉及的主要税种包括:耕地占用税、契税、城镇土地使用税、印花税、增值税及附加、土地增值税、企业所得税中指报告(复制链接搜索)更多投拓市场数据及报告,“中指云”获取httpscih-index/?1&yyid=G...
楼继伟:房地产税最适合作为地方税税种,经济正常增长后应尽快开展...
楼继伟认为,探讨财政体系的未来发展需要问题导向,并提出可行的选择方案。第一,建立适合作为地方税的税种;第二,化解和抑制地方隐性发债;第三,真正建立事权和支出责任相适应的制度。楼继伟在文中指出,房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。楼继伟在文中提到,2013年十八届三中...
关于土地增值税预征及核定征收有关事项的公告及解读
2.普通住宅1%,非普通住宅2%,其他类型房地产2.5%。(二)预征计征依据纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产,在申报预缴土地增值税时,可自行选择以下方式之一确定计征依据:☆方式一:土地增值税预征计征依据=预收款-应预缴增值税税款应预缴增值税税款=预收款÷(1+增值税适用税率或征收率)×增值税预征率...
一张申报表!6月起,广州纳税人可综合申报11税种
每个税种的税源明细表根据该税种的税制特点设计。对于城镇土地使用税、房产税、车船税等稳定税源,可以“一次填报,长期有效”。例如,某企业按年缴纳城镇土地使用税、房产税(从价计征部分),8月15日购入厂房,假设当年申报期为10月1日至10月20日,则企业可在8月15日至10月20日之间的任意时刻填写城镇土地使用税、房产...
刘世锦:房地产税基本是区域性税种 地方政府有相当大自主权
严跃进表示,从税收政策来说,立法第一是基本原则,在两会里面预计还是会继续强调推进房地产税的改革。但是房地产税最终落地或会推迟在2020年后,所以当前更多的是制度的改革,对于房地产交易市场的影响也不会太大。房地产投资峰值已过国家统计局最新数据显示,2017年全年房地产开发投资109799亿元,比上年增长7.0%。其中住...