2024年第三季度北京办公楼市场空置率环比下降 零售物业市场租金...

全市购物中心首层平均租金同样本比环比下跌0.7%至每天每平方米31.4元,其中中关村、望京、西单、CBD商圈降幅相对明显,而王府井、三里屯、奥体商圈表现稳健。品牌或装修调改中的项目租金灵活度加大,以吸引品质和知名度更大的品牌。世邦魏理仕华北区商业负责人宋津楼表示,未来六个月,北京仍将有多家头部商业地产开发商...

北京办公楼市场去化边际改善 物业投资市场核心区域资产成交放量

整体空置率环比下降0.7个百分点至21.0%，但市场需求增量不足，以价换量的局面持续，全市平均租金降幅走阔，成交面价同样本比环比下跌3.1%至每月每平方米265.8元。租户议价能力增强，挤压高租金楼宇的溢价空间，季内超甲级办公楼和核心区域调整幅度较大。世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部负责人...

北京:办公楼市场“低价策略”推动需求落地,零售物业租金涨幅创...

“预计2024年全市甲级办公楼租金将下降7.8%。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示:“为了吸引有限的租赁需求,预计项目之间的价格竞争将非常激烈。高品质办公面积的租金将持续下降,并逐步趋近于仅包括运营与财务利息成本的办公物业底线价格。”尽管办公楼租金持续下行调整,但对于租户企业等终端使用者而言,租金下降显...

北京办公楼市场灵活价格策略推动需求落地,零售物业单季度租金涨幅...

从整体甲级办公楼市场来看,平均租金环比下降4.6%,同比下降11.4%。业主已然意识到直接降租是促成交易的有效方法。目前,内部反馈机制较为迅速的业主为了快速回填空置面积已进行大幅调价。“预计2024年全市甲级办公楼租金将下降7.8%。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示:“为了吸引有限的租赁需求,预计项目之间的价格...

对话张冀苏:北京办公楼市场筑底修复还需时日,去“泡沫化”后有望...

“现在相当于是市场不断去泡沫化，达到办公楼租金真正对应的价格水平。”“如今来看，每个板块面临的压力各不相同。”张冀苏将其划分为两大类，分别是“进攻型”板块和“防守型”板块：“防守型”板块，其楼宇品质有所差距，但得益于区位和行业聚集效应，区域租金维持在全市较高水平，如金融街区域和中关村区域。

北京办公楼市场仍待筑底修复,去“泡沫化”后或达成新均衡

反之,很多办公楼此前享受到市场红利和卖方市场的风口,但并不在其租金水平相应的层级上(www.e993.com)2024年11月27日。例如望京,十年前风头正劲,租金水平持续上涨。如今市场发生变化后,租金较高点有所下滑。现在相当于是市场不断“去泡沫化”,达到办公楼租金真正对应的价格水平。所以说,北京办公楼市场正在回归理性阶段,还没有进入到一个完全的...

上半年北京写字楼需求不足,租金震荡下行、业主争抢优质客户

在需求复苏缓慢的情况下,上半年北京写字楼市场依旧承压,各区域和各级别楼宇租金普遍下降,全市平均租金面价同样本比上半年累计下跌4.6%至每月每平方米275.8元。其中部分高租金定位的楼宇和区域,或者老旧楼宇及其集中区域去化困难,租金跌幅较大。戴德梁行发布的《北京写字楼市场2024年第二季度》的报告也显示,二季度北京甲...

北京零售租金提涨,办公楼租金2024年会触底吗?

仲量联行预计,北京甲级办公楼市场平均租金在2024年将跌破300元/平方米/月。高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部负责人陆明也认为,租金“2”时代已经开启。他在日前举办的“破立更新,无限城市,2023年北京第四季度发布会”上曾指出,第一,疫情的影响;第二,企业保守预期和扩张意愿不足;第三,降本增效的租赁...

仲量联行:一季度北京甲级办公楼市场整体空置率下降0.1个百分点至...

“预计2024年全市甲级办公楼租金将下降7.8%。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示:“为了吸引有限的租赁需求,预计项目之间的价格竞争将非常激烈。高品质办公面积的租金将持续下降,并逐步趋近于仅包括运营与财务利息成本的办公物业底线价格。"尽管办公楼租金持续下行调整,但对于租户企业等终端使用者而言,租金下降...

仲量联行:一季度北京甲级写字楼租金同比下降11.4%

观点新媒体获悉,2024年第一季度,北京全市甲级办公楼市场整体空置率下降了0.1个百分点至11.7%。受到金融街和望京总计超过3万平方米负净吸纳量影响,全市甲级办公楼市场仅录得约7800平方米的净吸纳量。从整体甲级办公楼市场来看,平均租金环比下降4.6%,同比下降11.4%。目前,内部反馈机制较为迅速的业主为了快速回填空置面...