未经批准的划拨土地转让是否无效
而划拨土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。律师补充:合同无效的主要原因如下:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,...
划拨土地过户知识及如何转为出让土地
1、在土地证交易过户的这个过程中,对于办理者也是有要求的,办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份,已经办理土地证的就要携带土地证原件,但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份。2、准备好上述资料后就可以着手办理划拨土地的过户事...
国有土地证上性质不同 划拨土地与出让土地啥区别
2·取得方式不同出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。划拨:县级以上人民政府依法批准。3·权利义务关系不同出让土地是一种独立的物权,使用权人具有法定范围内任意的处置权,如转让、出租和抵押等。划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没...
土地性质有哪几种 土地性质出让和划拨有什么区别
1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、划拨是政府转让土地的一种方式,简单点说就是用土地的一方没...
一个人的80余场“民告官”:质疑土地证房产证内容不一 意外发现...
2016年,家住江苏省苏州市的陈瑾荣打算出售当地狮山丽舍小区的一套房产,她偶然发现,这套房屋土地证上的使用权类型是“住宅”,而房产证上的设计用途是“非住宅”。在住宅用地上盖办公楼,这样的情况在全国各地并不鲜见。交易市场上,它们的俗名是70年产权商住房,与普通住宅相比,其契税等交易成本更高,流通更受限制...
北京最早商品房土地证只有30年 “地租”到期咋办
“我昨天看了什邡街一套房子,面积、价格都能接受,但听中介说,这房子是1965年建的,心里有点儿犯虚了(www.e993.com)2024年10月26日。温州‘土地证续期缴费’这事儿给我提了个醒儿,能买楼龄新的,就不买老的,先看看吧。”想买学区房的高女士坦言,她以前从来没想过土地证到期这个事儿,但现在会把它作为一个因素来考虑。
深圳土地使用权续期:95年9月18日前出让的顺延
青岛市部分区域一些住宅用地使用权期限,也只有20年或30年。公开资料显示,青岛经济技术开发区自上世纪80年代成立以来,出让20年、30年使用年限的住宅用地共计41宗,总用地面积667.5亩,其中部分小区土地使用年限已到期。重庆市民张先生告诉记者,在其他城市购置商品住宅,土地证上使用年限都是70年,但在重庆购买的房屋土地...
土地证续期缴数十万?温州市国土局:系误读
对此,昨日,温州市国土局相关负责人在接受新京报记者采访时回应称,“土地证续期需缴数十万元”系误读,“我们始终都没有这个说法,因为政策还没出。”缴土地出让金遇不同计算方法据媒体报道,温州一位市民三年前购买了一套75平米的二手房,近日发现土地证过期了,这套房子的土地使用权只有20年。土地管理部门回复她,如...
为了美丽的家园(六)——产权证和土地证
主持人:“土地部门的同志告诉我们,如果购买商品房的业主拿到的是划拨性质的土地证,未经土地部门批准的情况下不仅不能到银行办理抵押贷款,如果是今后要转让或过户给他人还必须向国家补交一笔土地出让金,那么您以后再有别人来买你房子的时候,你通过交易出让这个手续的时候就要补交这笔费用。看了这段片子之后我相信很多观...
购房者如何查房屋产权?看看这些你就知道了
划拨地的房,能使用,但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。三、去房管局核实购房者凭身份证,可在房管局查询合同是否存在问题,也能查到房屋在房管局备案的情况。是不是房改房、安居工程...