LPR还是固定利率? 房贷利率“LPR转换”知多少
就房贷来看,仅包含商业性个人住房贷款,以及组合贷款中的商贷部分,不涉及公积金个人住房贷款;同时,固定利率贷款、2020年底前到期的个人住房贷款、已参考LPR的浮动利率贷款也无需转换。LPR还是固定利率?值得注意的是,转换的选项并非只有LPR一个,借款人也可将房贷转为固定利率。那么问题来了,这两者有何区别?哪种更划算...
LPR又下降了,当初选择固定利率的,会后悔吗?
2019年12月底,央行发布201930号公告,存量浮动贷款利率贷款定价转换启动,要求贷款金融机构与客户进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),商业性住房加点数值在合同剩余期限内固定不变。这就是房贷利率改革前的存量房贷户。同时,该公告还要求从2020年起,各金融机构不得签...
房贷LPR和固定利率哪个更合适?
LPR利率是浮动的,会随着市场利率的变化而调整。选择LPR利率的房贷,其利率会在每个重定价周期(通常为一年)根据最新的LPR进行调整。相比之下,固定利率在贷款期限内保持不变。这意味着无论市场利率如何波动,借款人的月供金额始终保持一致。这种稳定性对于预算规划非常有利,尤其是在预期未来利率可能上升的情况下。为了更...
房贷新“还法”火了!“先息后本”月供能少1500?存量房贷利率下调...
“下调存量房贷利率,短期对部分银行的净息差造成一定压力,但整体可控,”有股份制银行业务部门人士称,例如,对于已转换为LPR定价的购房者,调整策略可与市场挂钩,通过降低LPR的加点数来实现利率下调,保持与市场利率变动的同步性,而非采取以往每年一次重定价的方式。“由于固定利率贷款的特殊性,可考虑提供转换选项,...
房贷利率下调,你的房贷省钱攻略!
3.贷款转换:如果你原来的房贷是固定利率,可以考虑贷款转换。贷款转换可以将固定利率转变为浮动利率,从而让你享受到更低利率的优惠。总的来说,尽管这次的房贷利率下调并没有给已有房贷客户带来直接的好处,但我们可以通过提前还款、贷款重组和贷款转换等策略,有效地降低还款的成本,实现财务的自由。而对于那些想要...
存量房贷利率下调十问十答:哪些自动下调?哪些需要申请?
4、房贷为固定利率的贷款人如何申请调整?各银行对固定利率的调整方法也做出了明确说明(www.e993.com)2024年7月30日。例如,建设银行通知,9月25日起,客户可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道中的“存量房贷利率调整”功能,进入“我的住房贷款”界面,选择需要调整的贷款,点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》,点击“...
四大行明确!自动下调房贷利率,无需申请!
2.2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。3.2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最...
...固定利率转LPR后该怎么降?工行:最低调至相应期限LPR不加点
工商银行还提到,对于2019年10月8日(不含当日)前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,最低可调整至相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
为什么我的房贷利率降到4.3%,别人却能降到4.2%?
《金融时报》记者:当然不是。本次利率调整所涉及的存量房贷,原本就是执行LPR定价的浮动利率贷款,即个人房贷利率是在LPR基础上加点确定的。就浮动利率贷款而言,借款人在办理房贷时,银行会与其协商确定一个利率重定价周期。由于该周期最短为1年,因此,对于借款人来说,相当于每年都有一次可以调整贷款利率的机会。与此次...
这些利率都降了,下调存量房贷利率加点还要等到啥时候?
为方便执行,对存量房贷不区分首套、二套,不区分浮动利率和固定利率,以利率高低为标准进行调整。对有逾期记录的借款人,原则上不享受优惠措施。允许各银行在上述基础上,适度增加优惠幅度,但不应超过各自档次的5个基点。考虑到银行近年来持续向实体经济让利、利润增长压力较大,董希淼建议,上述措施可为阶段性措施,暂定...