土储专项债正式重启

2021年以来，监管仅允许专项债投向用于租赁住房建设的土储项目。截至2024年10月末，存续土储专项债余额378.43亿元。今年以来，监管对土储专项债态度松动。5月自然资源部发文鼓励地方政府收回收购闲置土地，9月金融发布会、10月财政发布会和住建部会议均提及允许专项债用于土地储备。此次自然资源部发文进一步明确了土储专项债...

专项债券资金收储土地操作要求“出炉” 专家:从源头上推动房地产...

中指研究院政策研究总监陈文静对每经记者表示，《通知》落地也意味着更多低成本的增量资金将进入市场，对于房企来说，应抓住机会出售存量土地，缓解资金压力，或进一步改善土储结构；对于地方政府来说，专项债券用于收购存量土地，也能够增强地方政府的资金流动性，缓解地方政府的资金压力，支持地方经济发展、保障民生。“对...

土储专项债新政正式出炉,优先收购闲置土地,缓释房企资金压力

财联社11月12日讯（编辑杨斌）在财政部等部门多次提及重启土地储备专项债发行后，自然资源部开始落实土储专项债的操作细节。根据11月11日《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（下称“通知”），专项债优先收购企业无力继续开发、已供应未动工的住宅和商服用地。分析指出，本轮土储专项...

土储专项债全面重启,一文读懂土储专项债的“前世今生”和落地实施...

2024年5月21日,自然资源部官网发布了《土地储备管理办法(征求意见稿)》,其中有条款规定,“土地储备专项债券资金管理执行财政部、自然资源部有关地方政府土地储备专项债券管理的规定”,这被市场视为土储专项债有可能回归的政策信号。土储管理办法修订稿之所以再次启用土储专项债是由于增加了非常关键的一项制度:取消了储备...

重启土储专项债的作用是什么?

其中土地储备是指“地方政府为调控土地市场、促进土地资源合理利用,依法取得土地,进行前期开发、储存以备供应土地的行为”,而土储专项债是指“地方政府为土地储备发行,以项目对应并纳入政府性基金预算管理的国有土地使用权出让收入或国有土地收益基金收入(以下统称土地出让收入)偿还的地方政府专项债券。”...

年内新增专项债券发行规模已超全年限额九成

考虑到今年3.9万亿元的新增专项债券中,有3.12万亿元用于项目建设,其他还需要补充中小银行资本等,预计年内用于这两项支出的规模不大,估计在2000亿元以内(www.e993.com)2024年11月22日。但2025年专项债券资金用于回购房企闲置土地及收购存量商品房用作保障性住房的规模有望显著扩大。中国银河证券首席经济学家、研究院院长章俊表示,伴随土储专项债券的...

怎么看土储专项债?

土储专项债是地方政府为土地储备而举借的一种地方政府专项债,以项目对应并纳入基金预算管理。根据2017年《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》(下称62号文),地方政府为土地储备举借债务采取发行土地储备专项债券方式。其中土地储备是指“地方政府为调控土地市场、促进土地资源合理利用,依法取得土地,进行前期开发、...

财政部重磅发声,八大要点来了!

3.允许专项债收购存量住房或土地,土储专项债重启财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上表示,财政部与相关部门同向发力,聚焦促进房地产市场供需平衡。下一步,财政部将积极研究出台有利于房地产平稳发展的增量措施,允许专项债券用于土地储备,主要是考虑当前各地闲置未开发的土地相对较多,确有需要的地区可以用于新增土地储...

清理闲置土地,专项债加持下盘活存量还有哪些难点?

允许专项债券用于土地储备,对房地产行业将有显著影响。当前,我国房地产市场面临高库存问题,盘活存量土地作为其中的关键,在现实中却面临开发难、转让难、政府回收难等问题,存量资产盘活易陷入僵局。重启土储专项债,大量闲置土地有望得到盘活,并缓解各方流动性压力。

热闻|这场新闻发布会信息量巨大,专家解读:将迎来利好

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,专项债一般不“涉房”,过去仅有的“涉房”领域也主要是在棚改和土地储备方面。此次财政部明确用好专项债券来收购存量商品房,意味着地方政府专项债在扩容。据此认为,专项债收购存量商品房的工作会加速,地方政府的保障房房源筹集工作也将加快推进。