津小法有话说 | 租户擅自改变租赁房屋用途,将承担什么责任?

5月25日,阿珍因擅自改变房屋用途,收到由租赁公司发出的电子版“解除通知函”。“解除通知函”注明阿珍收到该函后,需办理相关解约事宜,如未联系公司,则按照发出的“解除通知函”的时间即2024年5月25日作为双方合同解除的时间节点。6月16日,阿珍搬离后,仅在案涉房屋门上张贴了“告示单”,期间未与该房屋租赁...

商品房陷阱146:解除条件已经成就,但法院认为不宜解除合同

案涉商品房所在案涉项目至法庭辩论终结之日尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件，未达案涉合同约定的交付条件，即被告在约定时间不能按时交付案涉商品房，存在逾期交房的违约行为，合同约定的解除条件成就。但就本案而言，现不宜解除合同。二、案情简介：2021年6月8日，原告与被告签订了案涉合同及附件，约定被告向...

二手房第144讲:一方发出二手房合同解除通知,合同就解除了吗?

广州张静律师解答：不是，有解除权的人（一般是守约方）发出通知才能解除合同，无解除权的人（一般是违...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

07、第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖...

陈某某与某房地产公司商品房预售合同纠纷案

2017年2月7日,某房地产公司向陈某某发送《解除合同通知书》,载明:因陈某某剩余购房款30000608元未按约定支付,某房地产公司将按照合同约定解除双方的《商品房买卖合同》。鉴于陈某某经多次催促仍未履行付款义务,某房地产公司正式具函告知陈某某解除双方签订的《商品房买卖合同》。

经济合同解除专题一:关于房屋买卖合同解除纠纷的38条指导意见

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月(www.e993.com)2024年11月19日。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。04、第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于...

...继续支持提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款的通知

(一)售房企业支持购房人使用住房公积金支付购房首付款。在预售商品房买卖合同(以下简称合同)中约定付款方式条款,与购房人签订合同并提交办理合同网签备案。(二)对已签订合同并在合同中双方约定使用住房公积金作为首付款的,或双方约定使用住房公积金与自筹资金相结合作为首付款且购房人已足额支付约定的自筹首付款的,住建...

房子卖了租户不愿意搬走,法官:尽快下书面通知函协商腾退

陈思倩建议若马先生自己未留存已通知租户搬离的证据,且租户不承认收到口头通知的事实,要尽快下书面通知函告知租户解除合同并腾退房屋,留存书面证据。另一方面,要积极与租户协商腾退事宜,必要时可申请基层调解组织介入或在法院进行诉前调解,以免造成自己卖房违约。

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第15条的规定,办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋,可以作为开发商的责任财产进行预查封;已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋以及办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的...

...工作办公室关于印发《南宁市商品房预售资金监管实施细则》的通知

第二十五条??解除预售资金监管,应按以下程序办理相关手续:(一)房地产开发企业向监管机构提交解除预售资金监管申请;(二)符合解除监管条件的,监管机构应当在3个工作日内出具《解除商品房预售资金监管通知书》;(三)监管银行凭《解除商品房预售资金监管通知书》在30日内办结监管账户注销手续。