存量房贷利率调整带来哪些新变化?

本次调整后,预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右,总体上平均每年将能节省利息支出约1500亿元,惠及5000万户家庭、1.5亿居民。“此次存量房贷利率调整,很大程度上减轻了购房者负担,有利于提升消费能力。”招联首席研究员董希淼分析,普通购房者还款压力减轻带来可支配收入增加,可用于满足更广泛的消费需求,提振消费信心...

如何看懂房贷利率的调整方式?需把握3个要点

目前,房贷利率的定价方式大体分为两类,一是浮动利率定价,二是固定利率、基准利率定价。如果借款人选择了前者,其房贷利率将随着5年期以上贷款市场报价利率(LPR)的升降同步变动;如果借款人选择了后者,无论LPR升降与否,其房贷利率都保持不变。以本轮调整为例,借款人必须先选择浮动利率定价方式,其房贷利率才能调整,进而...

利率由LPR与加点数共同决定 批量调整后有四种情况 存量房贷利率降...

因此昨日批量调整后的存量房贷利率会有3.90%、3.65%、3.55%和3.30%四种情况。具体来看,重定价日为2024年10月22日至10月25日的,昨日调整后利率能降至3.30%(对应的LPR为3.60%);重定价日为2024年10月26日至2025年2月20日的,调整后的利率为3.90%(对应的LPR为4.20%);重定价日为2025年2月21日至7月22日的,...

今天开始!房贷利率大调整,快来看看你的变化!

根据中国人民银行发布的最新LPR,1年期LPR下降到3.10%,5年期以上LPR则为3.60%,这次调整对于房贷用户来说,算是个好消息了。大部分用户可以在10月26日通过银行渠道查看到利率调整的结果,不过有些中小银行可能会晚一点,但预计在10月31日前都会调整完毕。这次只调整了LPR加减点,没有改变贷款的重定价日,不同客户的重...

10月25日存量房贷利率调整实施 扬州房贷族喜忧参半

第一种情况是不符合这次调整的政策。根据之前各银行发布的细则,住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款不在此次调整的范围内。也就是说,这几种房贷的利率不会变化。第二种情况是本来的房贷利率就比较低。银行细则明确,原利率低于LPR-30BP的,也不在本次调整范围内。比如...

房贷利率批量调整落地,为何有人调了有人没调,后续还将如何调?一文...

以贷款期限30年、重定价日为每年7月25日为例，此次调整前房贷利率为LPR+35BP，重定价日前最新5年期LPR报价为7月22日公布的3.85%，调整前房贷利率计算方式为3.85%+35BP，即4.2%；此次调整后，LPR部分不变，仅将利率加点由+35BP调整为-30BP，调整后房贷利率计算方式即为3.85%-30BP，即3.55%，而LPR...

今日起,存量房贷利率开始批量调整!

主要商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP),调整幅度为0.85个百分点(4.75%—3.9%);第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,如果12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,在取最新LPR值后,其房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP),调整幅度为0.6个百分点(3.9%—3.3...

存量房贷利率批量下调!深圳业主,你的利率变多少?(附公式)

也就是说，此次深圳业主，房贷此前利率直接-30BP，就为调整后的房贷利率！直至下一个重新定价日，你的房贷利率的LPR会调整为当时最新的LPR报价。按10月最新LPR报价，不在时段内发生变动的前提下，就是3.6%-30BP=3.3%。那重新定价日时间段，利率变动就是：重定价日为2024年10月22日-10月25日：由于LPR已经...

今天起存量房贷利率下调,为什么你的利率和别人不一样

先来看第一点。2024年以来,影响房贷的“5年期以上LPR”进行了三次下调。分别是2月20日从4.2%降至3.95%,7月22日从3.95%降至3.85%,10月21日从3.85%降至3.60%。三次下调就意味着房贷利率的三种变化。以上海首套房为例,如果你的重新定价日在1月1日到2月20日,那么目前LPR是4.2%,减掉30BP后就是3.90%;如...

@重庆人 你的房贷利率怎么变?何时变?权威解答来了

根据银行公布的操作细则公告,重庆辖区商业银行大多数选择了于2024年10月25日进行批量调整房贷利率操作,对于参考贷款市场报价利率(LPR)基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷,将其加点幅度调整为-30BP,调整后立即生效。例如,某借款人调整前房贷利率为LPR+50BP,11月15日为还款日,需归还10月15日至11月14日的贷款本息。