取消预售并不遥远,房地产去杠杆一直在路上
《通知》称,拟对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。目前,《通知》处在建言讨论阶段,付诸实施尚需时日,但已是大势所趋。在经济出现复杂变化的情况下,很多人预期会放松房地产调控。可是,去杠杆一直在路上。由于房价高涨的幅度已经大大超出居民的收入涨幅,房地产其实已...
房地产政策“组合拳”公布:四个取消、四个降低、两个增加
这次的房地产新政可以说是动真格的了。从取消各种限制,到降低购房成本,再到增加改造项目和信贷支持,可以说是全方位、多角度地为房地产市场注入了新的活力。对于想买房的人现在可能是个不错的机会;对于已经有房的人房子的价值可能会有所提升;对于房地产企业这无疑是一场及时雨。不过,大家也要理性看待这次的政...
港股房地产股多数反弹,房企股价上涨背后原因是什么?-手机房天下知识
近年来,政府对房地产市场的调控政策逐步趋向精准化和灵活化。在经历了严格的调控和去杠杆化之后,市场普遍预期政府可能会出台一定的宽松政策以稳定经济增长和市场预期。这种政策预期为房地产市场提供了一定的支持,提升了投资者的信心。其次,房地产企业本身经营状况的改善也为股价上涨提供了基本面支撑。许多房地产公司在过...
楼市开启新一轮去杠杆 调控或将升级到一城一策
近日,有关资产去泡沫的政策开始落实,针对房地产领域的降杠杆政策正密集出现,这代表了一轮收紧调控的开始。“整体看,类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过...
中美金融战,意外的帮中国解决了,房地产这个尾大不掉的问题
三、国家出手:如何在金融战中化危为机面对房地产绑架经济的困局,我们选择了主动出击。2020年出台的“三道红线”政策堪称“釜底抽薪”,直接限制开发商融资和扩张的能力,把房地产这颗“毒瘤”狠狠按住。与此同时,去杠杆、控制泡沫的调控措施接连推出,房地产市场在短短几年内从狂热迅速降温。开发商暴雷、债务...
日本化还是韩国化?未来中国房地产和经济向何处去
而站在1999年初,韩国能看到的是房价快速下跌、房地产投资快速下降、汇率大幅贬值,企业存在极其严重的债务问题,银行不良居高不下,经济衰退,金融系统承压,对外债务违约,“硬着陆”、“丑陋去杠杆”似乎非常精准的描述了韩国(www.e993.com)2024年10月24日。韩国同样面临城镇化接近尾声、出生人口大幅减少这些长期趋势的压力,“韩国见顶”、“失去三十年...
8月经济:去杠杆进入深水区,政策成为最重要的变量
8月份新建商品住宅价格环比收窄,2手房价格环比扩张更说明问题,房屋养老金的事情有一定影响,但8月26日才能出的新闻,应该对价格影响不大。所以,从价格上来看,房地产仍然没有企稳。从房地产的开发投资来看,也是一样的结果。1—8月份,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%。其中,房屋新开工面积49465万...
李迅雷:未来面临人口老龄化加速、房地产和出口走弱、地方政府的...
我认为应该着眼未来,看到未来我们面临的三重压力——人口老龄化加速、房地产和出口走弱、地方政府的投资能力下降,结论是今后经济政策的大方向是加杠杆;第二,当前面临的究竟主要是经济总量问题,还是结构问题?我的观点是结构问题,包括地方政府杠杆率过高,中央政府的杠杆率水平过低,但政府整体杠杆率水平并不高;又如,居民...
房企去杠杆会如何发展?
近年来,随着中国房地产市场的快速发展,房企去杠杆已成为行业关注的焦点。去杠杆化是指企业减少债务比例,提高财务健康度的过程。这一过程对于房企而言,既是挑战也是机遇。首先,去杠杆的必要性在于当前房地产市场的宏观调控政策。政府为了遏制房价过快上涨,实施了一系列限购、限贷政策,这些政策直接影响了房企的资金链。房...
“去过度金融化”让利护盘,去库存有希望
我在上面谈及了银行通过“去过度金融化”、“去杠杆化”的五个方面的操作,由于对普通购房者可能形成踏踏实实的让利,将大大有助于他们入场买房,这样也就能切实推进国家去库存的战略任务,同时,这也是银行业相关制度和运营机制进一步完善化的策略。中国房地产目前仍然处在一个非常困难、非常敏感的时期,很多不合理甚至不...