...但业主委员会只有管理权没有经营权,业委会收费无许可证,炒掉...
大讨论:<物权法>赋予业主自己管理小区公用部分的权力,但业主委员会只有管理权没有经营权,业委会收费无许可证,炒掉物业如何自管,不炒物业明年收不上来物业费服务打折或撤走怎么办?业主自管有无成功个案?香港小区怎么管?发达国家也有物业公司吗?“益工”(志愿者)模式行得通吗?请大家展开讨论。麦迪逊广场pha...
房屋养老金被误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资...
????商品住宅业主委员会开立业主大会账户应当凭业主大会议事规则、管理规约(含专项维修资金管理规约、公共收益用途分配和使用专项规约)、业主大会(业主委员会)备案证、物业服务合同或第三方机构委托管理合同与开户银行签订委托协议,并持相关材料向开户银行申请办理银行账户的开立手续。????公有住房售后业主大会账户开...
唐山市物业管理条例规定!|住宅|保修金|物业服务|小区物业_网易订阅
业主人数较多不便于召开全体业主大会的,可以以单元、幢或者一定建筑面积、业主人数为单位,推选业主代表参加业主大会。业主较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。物业管理区域的划分,应当按照建设用地规划许可证确定的红线图范围,并考虑物业的共用设施设备、建筑规模、社...
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)|物权法|物业公司|小区业主...
本操作指引可指导律师从事物业管理法律业务,主要包括:为建设单位、物业服务企业、其他管理人、业主、业主委员会和物业使用人等提供法律服务,拟定前期物业管理标书、前期物业服务合同、物业服务合同、管理规约,通过协商、仲裁或诉讼方式处理物业管理纠纷。第二节现有立法及相关规定第4条物业管理是新兴的行业,在这个行业...
停车场经营许可证到期,业主咋停车?“小区共同体”为您支招
今年5月,御林华府小区停车场经营许可证到期,开发商发布公告称:小区停车位将采取长期租赁方式替代原停车月卡收费模式,不签字的业主将无法进入小区停车。在此期间,业主反映强烈,对开发商的做法以及现阶段的物业服务品质下降现象表达不满。做法与经过5月14日,红花园物业管理指导委员会召开现场调解会,调处御林华府小区...
最新公告!物业不得捆绑收费!事关每个小区!
十七、增加一条,作为第三十五条:“不具备成立业主大会条件,或者具备成立业主大会条件但未成立业主大会、业主大会成立后未能选举产生业主委员会的住宅小区,经物业项目所在地苏木乡镇人民政府、街道办事处指导后仍不能成立业主大会和选举产生业主委员会的,苏木乡镇人民政府、街道办事处应当组织嘎查村民委员会、居民委员会、业...
物业不得捆绑收费! 修改后的《内蒙古自治区物业管理条例》来了!
十七、增加一条,作为第三十五条:“不具备成立业主大会条件,或者具备成立业主大会条件但未成立业主大会、业主大会成立后未能选举产生业主委员会的住宅小区,经物业项目所在地苏木乡镇人民政府、街道办事处指导后仍不能成立业主大会和选举产生业主委员会的,苏木乡镇人民政府、街道办事处应当组织嘎查村民委员会、居民委员会、业...
要涨?南京物业新收费标准4月26日实施
(2)业主大会成立后:由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商,通过物业服务合同约定执行。10.预收物业公共服务费有什么规定?物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用,但预收的期限最长不得超过一年。11.哪些类型属于非普通住宅?以项目核准(备案)文件、建设用地规划许可证、建设...
小区停车场收归业主所有!深圳颁出全国首张许可证
广大业主高度评价深圳“敢为天下先”深圳给景洲大厦业主大会颁发停车场许可证,引发了全国业主热议,广大业主高度评价深圳政府主管部门敢为天下先的务实创新做法。针对业主委员会、业主大会是否可从事经营活动的质疑,深圳宝安山庄业委会主任向德勤认为,2007年实行的国家《物权法》早就明确规定业主可以自行管理小区。
“物业服务收费管理办法”应当废止
然而不知道从什么时候起,行政机关把“收费许可证”用到了老百姓头上,小区收停车费,也要到物价局办收费许可证,这是典型的偷梁换柱。民事主体之间因提供服务而获得对价,不是收费,而是交易。行政机关干涉这类交易,属于干涉合同自由,没有任何法律依据。物业费中的绝大部分都用于业主的共同事务,物业管理公司所获得的酬...