房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...
花5万余元租房,又被罚款3万元!房屋被贴上“腾房公告”,租客拒不搬...
因房屋租赁合同签订时间在房产抵押登记时间之后,他无法据此对抗抵押权人实现抵押债权,并告知他应当配合法院的强制执行工作,于腾房公告届满日前搬离上述房屋。若有违反,法院将对其采取包括但不限于罚款、拘留等司法惩戒措施。
【鲁法案例】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
2022年6月,张某某与爱家中介公司签订《房屋出租委托合同》,约定张某某将艾特公寓4号楼1602号房屋委托爱家中介公司对外出租,出租期限36个月,自2022年6月10日起至2025年6月9日止,每月租金1700元。当日,张某某将案涉房产交付爱家中介公司。后爱家中介公司与李某签订《房屋租赁合同》一份,约定李某租赁上述房屋,租赁...
保利·虹桥和颂(官方网站2024最新发布)保利·虹桥和颂内幕大揭秘
房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容:产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等,并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工...
出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?
1.租赁双方的基本信息合同应明确出租方和承租方的姓名、联系方式及身份证号码。这些信息是确认合同主体身份的基础,确保合同的有效性和可执行性。2.租赁物的描述详细描述出租的房屋,包括地址、面积、房间数量、设施设备等。这有助于避免因房屋描述不清而产生的误解或争议。
四川自贡:买房最高获11万元补贴,已挂牌出售、出租住房不计入家庭...
凡是已挂牌出售、出租的商品住房,不计入居民家庭住房套数(www.e993.com)2024年10月22日。统一首套和二套房最低商业性个人住房贷款首付比例为15%。取消省内异地购买新建商品住房提取公积金工作地、户籍地限制。在2025年12月31日前,在本市贷款购买自住住房的,实行“既提取首付又提取还贷”政策;在本市购买新建商品住房的,支持提取住房公积金直付购房...
如何优化房屋出租流程以提高效率?房屋出租的常见问题有哪些解决...
制定标准化的租赁合同模板可以减少法律风险,并加快签约过程。合同中应明确列出租金、押金、维修责任、租期等关键条款,确保双方权益得到保护。3.强化租客筛选有效的租客筛选是避免未来纠纷的关键。通过背景调查、信用检查和参考信的获取,可以筛选出信用良好、有稳定收入的租客。这不仅减少了违约风险,也提高了房屋的维护...
租赁合同纠纷14个问题解读
租赁合同的效力相关问题问题1:将存在严重结构隐患或可能造成重大安全事故的危房进行出租的,房屋租赁合同效力如何认定?答:将存在严重结构隐患或可能造成重大安全事故应当尽快拆除的危房进行出租的,损害了社会公共利益、违背了公序良俗,人民法院应当从严把握,依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应承担的法...
罗翔:案例分析题只要答到点上,简单阐述即可得满分!
一、基本答题模板:主客观相统一例1:盗窃罪主观上有非法占有的目的,客观上窃取了他人的财物。例2:(入户)抢劫罪主观上有非法占有的目的,客观上强行劫取他人财物。同时有入户情节,所以应当在抢劫罪的加重量刑幅度内量刑。例3:抢劫致人死亡主观上有非法占有的目的,客观上抢劫和死亡有因果关系,所以属于抢劫致人死亡,...
骏成科技: 上海市金茂律师事务所关于江苏骏成电子科技股份有限...
律服务协议》,接受骏成科技的委托,担任骏成科技本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易(以下简称“本次交易”)的专项法律顾问,就本次交易相关事宜,于??2024??年??3??月??1??日出具了《上海市金茂律师事务所关于江苏骏成电子科技股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套...