独立调查|老旧电梯维保难,“缺人又缺钱”如何破解?

由于红枫公寓的维修基金不足以覆盖两部电梯的更换费用,换梯小组经过反复讨论,最终确定了方案,一部电梯使用维修基金,另一部则自筹资金,按楼层高低分摊费用。经过走访和电话沟通,筹资方案终于获得了业主们的认可。“如果只是一梯两户的居民楼,10层楼也就20户人,但我们是每层6户,25层,一共150户居民,相当于别人一...

这个小区电梯全部更新!各楼层业主如何分摊费用?

通过业主代表会、居民协商会等方式，共同商讨制定业主自筹方案，以中间楼层为基准，按楼层高低上下浮动固定比例。以3幢为例，共18楼（1楼为架空层），2楼出资系数为0.2，10楼出资系数为1，18楼出资系数为1.8。确定出资系数后，再根据出资总额计算出各楼层业主的出资额。按照规定，业主自筹方案须征得所有业主签字同...

加装电梯各楼层如何出钱?河北1市出台指导意见

同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。出资方案拟采取比例分摊法有关说明:1.X+1建筑模式的一楼业主免费使用电梯(新增连廊费用除外),包括新建电梯费用和电梯维护费用,由相关业主参照出资方案比例分摊,不再予以一楼业主资金补偿;对纯一楼业主的资金补偿方案,由申请加装电梯的业...

物业电梯费的计算方法如何合理化?这些方法在实际应用中有哪些争议...

2.楼层高度与费用分摊:按楼层高度分摊费用可能会导致高层住户负担过重,尤其是在高层建筑中。这种分摊方式是否合理,是否需要根据实际情况进行调整,是物业管理方需要考虑的问题。3.维护成本的透明度:电梯维护成本的计算和分摊需要高度透明。如果物业管理方未能提供详细的维护记录和费用明细,业主可能会对费用的合理性产生...

收费电梯来了?老房子加装电梯新方案,业主再也不用吵了

方案一:按楼层分摊费用,低层住户获得补偿这一方案充分考虑了不同楼层住户的实际需求和利益诉求。在加装电梯的费用分摊上,采取了“谁受益,谁负担”的原则,即高层住户因其享受到了更多的便利而承担更多的费用。具体而言,加装电梯的费用将由三四五六层住户按照一定比例进行分摊,且随着楼层的增高,分摊比例也相应增加。这...

加装电梯有出资分摊比例作参考

业主可参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊:以第三层为参数1,第二层为0.5,第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例可按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定(www.e993.com)2024年11月8日。

高层住宅的电梯费用如何计算?这些费用有哪些影响因素?

以下是影响电梯费用的主要因素:此外,电梯费用的分摊方式也是业主需要关注的问题。常见的分摊方式包括按户均摊、按面积分摊或按楼层分摊。不同的分摊方式对不同业主的影响不同,因此在签订物业管理合同时,业主应仔细阅读相关条款,确保分摊方式公平合理。在实际操作中,物业管理公司通常会根据上述因素综合计算电梯费用,并定...

《女子住1楼拒交电梯费引发纠纷,法院判决引争议》

这一事件引发了人们对于物业管理费用分摊以及业主权益保护等问题的深入思考。一方面，物业在维护公共设施方面确实需要资金支持，电梯作为重要的公共设施，其正常运行对于整栋楼的居民都至关重要。合理的费用分摊机制是确保电梯能够长期稳定运行的基础。另一方面，业主也有权对不合理的收费提出质疑。对于1楼业主是否应该全额...

老旧小区加装电梯不用争,新方案提出后,全楼业主都不反对了

就算加装了电梯,因为许多1楼业主是不分摊费用的,楼层越高,分担的费用越高,对于高楼层的业主来说,分摊的费用并不低,一部40万元的电梯,高楼层要负担的费用甚至达到好几万元。新方案提出后,全楼业主都不反对了所以,如何在尽可能降低费用的基础上,减少对低楼层的影响,找到各楼层之间的利益平衡点,成了加装电梯的...

发改委要求老旧小区加装电梯能装尽装,附电梯费用分摊表供参考

并在文件中规定了加装电梯的补贴方案。在奖补范围的既有住宅,每安装一台电梯,并经审核符合奖补条件的,财政奖补从在20至22万元之间,各个城市因财政收入不一样,补贴也略有差异。加装电梯补贴不足部分,则由居民自行分摊。由于加装电梯已经运行近五年时间,各个城市对于不同楼层费用的分摊也越来越成熟。总之,一个原则...