聚焦物业管理:小区电改后 公共区域照明如何解决(第八十六期)

国网荆门供电公司东宝区供电中心主任彭鄂晋我们荆门宾馆这个小区,刚组建了一个自管委员会,所以我们这个自管委员会可以在我们社区的帮助下,由社区出一个对我们这个小区的自治委员会一定的授权,明确这个公共部分的用电,由全体业主共同享有,然后共同承担相应的安全责任,我们受理过后,一定在3个工作日内办完。主持人...

如何计算公摊电费以确保公平分摊?这些计算方法有哪些实际应用?

首先,最常见的计算方法是按照建筑面积比例分摊。这种方法简单直接,适用于大多数住宅小区。具体操作是,将小区内所有公共区域的电费总额除以所有住宅的总建筑面积,得出每平方米的电费分摊金额,然后根据每户的建筑面积计算其应分摊的电费。这种方法的优点是计算简单,易于理解,但其缺点是没有考虑到不同楼层或不同位置的住宅...

因“公摊电费”存争议欠费107万余元小区被停电,社区已介入丨小区...

根据《2024年福龙家园电费分摊公示表》，分摊面积为78997.21平方米，由小区总收费建筑面积减去未装修面积得出。公区分摊总费用为供电局用电量减去业主用电量和管理处用电量后，再乘以用电单价。分摊单价由公区分摊总费用除以应分摊面积得出，并按房屋建筑面积计算。业主提供的《2024年福龙家园电费分摊公示表》。（业...

小区电梯电费的合理分摊方式

按户分摊是最简单直接的方法,即每户业主按照固定的比例分摊电梯电费。这种方法操作简便,但忽略了不同楼层使用电梯频率的差异,可能导致低楼层业主感到不公。按楼层分摊则是根据楼层高低来确定分摊比例,通常楼层越高,分摊比例越大。这种方法考虑了楼层使用电梯的频率,相对更为公平,但具体比例的确定需要综合考虑多方面因素...

广州一小区物业被爆预收公摊电费,律师称或违反相关条例

目前，该小区物业已在公告栏中贴出“温馨提示”解释该事件，表示由于部分业主及住户对本小区的公摊电费不明了，现物业服务中心对每月公摊电要进行说明，其中提到每天公摊电费用量，以及影响每月公摊用电多少的因素，如每月抄表日期不同造成分摊电费天数不一致；每月使用电量的户数不同造成分摊电费户数不一致等。小艾对此...

如何合理分摊水、电、气、网费及物业费?

水费分摊:水费通常根据实际使用量来分摊(www.e993.com)2024年11月10日。多数住宅区会安装水表,每个住户根据水表读数支付相应费用。对于没有独立水表的住宅,可以考虑按照住户人数或居住面积来分摊。电费分摊:电费的分摊方式与水费类似,通常基于电表读数。对于公共区域的电费,如楼道照明、电梯运行等,可以按照住户数量或面积比例来分摊。

2年赚差价近51万!物业违规收取电费方式五花八门,这笔糊涂账

小区公共区域水电费公摊老有争议，好多小区把代收代交劳务费、公共设施设备用电啥的费用都算进电价里，违规抬高国家电价，给用户分摊公共用电不公开不透明，让部分用户担了不合理用电成本，业主意见可大了。问题根源就在转供电，转供电就是电网企业没法直接把电供到终端用户，得让其他主体转供。简单说，因为各种原因...

公摊电费一年涨了近三倍?业主们排查后发现……

家住广州市天河区穗茵园49号楼的业主发现了一桩怪事,电费账单中的公摊电量莫名暴涨,近一年来竟翻了近3倍!近日,业主们排查发现,原来,是因快递柜、电动车充电桩电线误接入该楼栋的楼梯灯电箱,这些设备的用电被计入了公摊电量里。穗茵园小区目前,业委会提出的按标准计价的电费全部退回、经营产生的利润由小区全...

南京新版物业条例来了,有52处变化

物业不得通过停水电催交物业费小区因未交物业费而被停水停电的案例屡见不鲜。有业主因对物业不满而停交物业费,但物业却以断水断电的手段来催交,继而引发系列纠纷。《条例》建议,业主欠交物业费、公共水电分摊费的,业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式,督促其限期交纳...

涉及居民电费、摩托车驾驶证、医保关系转移,“生活指南”上线...

房屋公共位置出现问题“维修资金”咋用?○市民来电反映如果房屋的公共位置出现问题,是否需要动用该楼所有居民的维修资金?●政策解答维修资金分摊政策:(一)属住宅小区内全体业主共有的共用部位及设施设备,由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。