物业费用分摊是否合理,包括消防设施的使用?
首先,物业费用的分摊应当基于公平和透明的原则。通常,物业费用包括基础管理费、公共维修基金、能耗费用等。这些费用的分摊比例应当根据物业的具体情况和相关法律法规来确定。例如,高层建筑的电梯维护费用通常按照楼层高度或使用频率来分摊,而公共区域的清洁费用则可能按照面积比例来分摊。消防设施的使用和维护是物业费用中...
【案件快递】小区内起火,物业请消防灭火后电梯进水,维修费用谁来出?
在此情况下,物业公司采取报火警让消防部门灭火的行为,系紧急避险。老李作为引起险情发生的人应该承担民事责任,支付电梯维修费。法官提醒,生活中大家在使用拖线板时,应购买正规生产厂家生产的产品,及时更换老旧的拖线板。家中无人时,应关闭非必要使用的拖线板、充电器等,注意用电安全,避免此类事故的发生。法条链接...
物业管理公司的费用收取标准是怎样的?
能耗费用是公共区域的水电费用,这部分费用的收取通常是按照实际使用量来分摊的。这意味着,如果某个区域的能耗较高,那么该区域的业主或租户需要支付更多的费用。维修基金是为了应对未来可能出现的大型维修或更新项目而设立的。这部分费用通常是按月预收,并存入专门的账户中,以确保在需要时能够及时使用。在选择物业管理...
什么样的小区需要消防维保?小区消防维保费用由谁承担?
小区的消防维保费用通常由物业公司承担。根据《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定,建筑物及其附属设施的费用分摊等事项,有约定的依照约定处理,没有约定或约定不明的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。小区的消防设施属于业主的公共财产,维修费用一般由物业公司承担。如果物业不作为,导致小区的消防...
物业公示小区消防维修费,需107亿,业主怒怼:推倒重建吧!
针对本案,业主们可以向社区、物业公司询问缴费方案、具体措施、流程等问题。监督消防维修的流程、审批环节。二、业主们能不能拒绝缴纳百亿元的天价维修费用呢?第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急...
滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!
(八)消防救援机构负责监督管理影响消防设施、消防通道安全的行为和消防安全的监督管理(www.e993.com)2024年9月16日。财政、司法行政、经济和信息化、民政等部门按照各自职责,做好相关监督管理工作。第七条街道办事处、乡镇人民政府应当落实属地管理责任,指导、协调和监督辖区内住宅小区物业管理,并做好下列工作:...
回顾:小区维修费要107个亿,每户需掏一亿元,物业:就是那么多
此外,该物业的财务账目比较混乱,有乱收费的情况。至于物业所说的107万消防报警系统,也大有水分。因为建设局此前专门告诉小区的业主,像这种安保系统出现问题时,可以直接是走应急维修绿色通道,根本花不了107万。面对被揭露的诸多问题和建设局发出的处罚,物业的负责人不得不再次出面道歉。
广州近期出台新规优化小区充电设施建设 专家:物业不应一味拒绝...
电力增容费用可协商分摊在安装充电桩的企业和专业人士看来,不同小区的情况不同,物业公司不应该以电力增容有成本和消防安全为理由不配合业主安装充电桩。广州某科技有限公司负责人周伯明此前曾为住宅小区安装过充电桩等配电设施。他表示,根据此前发布的相关规定,新建住宅停车场、汽车库应按车位10%~20%建设安装充电设...
日常物业管理服务中100个经典问题及回答,教您从容面对业主的各种...
答:物业管理费主要用在小区内各公共设施设备(电梯、消防监控、供水供电设备)的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护等方面;物业管理公司将每年向业主公布一次物业管理公司对本小区收缴与支出的账目,届时您可以详细了解物业管理费是如何花销的。7、业主有权审查物业管理企业的收支吗?答:没有。只有业主委员会...
物业要求业主交纳消防改造费是否合理?
此外,业主应当了解自己的权利和义务。在某些情况下,如果消防改造是由于物业公司的管理不善或前期设计缺陷导致的,业主可以要求物业公司承担部分或全部费用。业主可以通过业主大会或业主委员会与物业公司协商,寻求费用分摊的合理解决方案。以下是一个简单的表格,列出了业主在面对消防改造费时可能需要考虑的几个关键点:...