多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过大
不过,单价方面,在房屋总价没有变化的前提下,折合了住房公摊成本,以商品房套内面积计算的单价会比以建筑面积计算的单价高。据南方日报报道,肇庆城投·星悦四季楼盘工作人员介绍,新规出台后,该楼盘采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式,“两种计算方式的单价有所不同,但得出的最终价格是相同的。至于后续的物...
买房|公摊面积,被抛弃了!
第一要素就是“高得房率”,充足的空间才能发挥出人居设计的想象力。另一方面就是最实际的情况——房子卖不出去,地方想让开发商变相取消公摊,来吸引购房者。在多地出台新规、赠送面积的文件中,并没有对房子大小和类型做限制,也就是说,接下来刚需房也可以赠送面积,也可以100%得房率和取消公摊。而且提高得房率,在明...
多地取消公摊,得房率高达120%,还可以做加法,买房好时机来了?
有的项目得房率竟然能达到百分之百,甚至更高,能达到102%呢!买70平瞬间变成100平。从这个新规定来看,以前需要公摊的部分,如今统统不再计入容积率。像空中花园、绿化阳台、小区景观绿化亭廊、电梯,还有开放式的风雨连廊等等,全都不计入啦!甚至挑高客厅的面积也按单层计算。这在以前,那简直是想都不敢想...
房子的得房率悄然生变,公摊面积缩减透露了什么?
首先,得房率将成为购房者衡量房屋质量的一个重要指标,开发商也将更加注重这一指标的优化。未来的购房者在选择房屋时,得房率将成为他们衡量房屋价值的重要参考标准之一。开发商为了适应这一市场变化,将更加重视得房率的优化,推出更多高得房率的项目,以吸引潜在购房者。这意味着开发商在项目设计、材料选择、空间布局等...
中国房地产“得房率100%”+“0公摊”时代来了!
首先:得房率高低和公摊比例的区别。目前得房率高主要两种原因,一部分是规划条件修改了,部分以前计算成公摊的现在不算了,另外更多的是因为偷面积了,变相的提高了容积率。其实当下市场很多围观的购房者根本不清楚这些概念:建筑面积、套内面积、地毯面积。大部分人闹的都是误认为地毯面积就是自己的套内面积,其实这些概念...
公摊为零、得房率超100%!楼市新物种“第四代住宅”越来越火
第一财经记者统计,今年以来,深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等地出台建筑规划新规,以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式,从侧面鼓励项目开发方打造“第四代住宅”;而苏州吴江以及武汉更是下发相关文件明确支持第四代住宅产品发展(www.e993.com)2024年9月8日。多城出政策支持“四代宅”发展今...
100%得房率真的要来了?公摊面积会消失吗?
根据最新数据,7月末全国商品房待售面积达到73926万平方米,同比增长14.5%,其中住宅待售面积增长了22.5%。尤其是在一些低能级城市和刚需住房中,过剩问题更为严重。另一个原因是开发商卖房子越来越难了。通过提高得房率和取消公摊,可以吸引更多的购房者,这对开发商和地方政府来说都是利好消息。
花同样的钱,住更大的房?为大幅提升实际得房率,这些城市都开始行动...
“比如我们项目130多平方米的房子,市面上普遍得房率在78%左右,但调整后我们可以做到90%以上。”大家都盯上了实际得房率指标近期,不少城市调整容积率计算方式,提高实际得房率。7月29日,昆明发布《昆明市详细规划技术准则》(征求意见稿),优化调整了25项指标,明确提出降容积率、降公摊等举措,同时鼓励建设第四代住宅...
公摊面积,要消失了!
第一要素就是“高得房率”,充足的空间才能发挥出人居设计的想象力。另一方面就是最实际的情况——房子卖不出去,地方想让开发商变相取消公摊,来吸引购房者。在多地出台新规、赠送面积的文件中,并没有对房子大小和类型做限制,也就是说,接下来刚需房也可以赠送面积,也可以100%得房率和取消公摊。
容积率、得房率、公摊面积,这些都是伪概念!
01,先说零公摊,也就是100%得房率这件事情现在你去看改善型住宅,你会发现,几乎所有的楼盘,都是一个模子里面刻出来的。一进售楼处,会所一样的装修,让你感觉高端大气上档次;其次,乘电梯到地下停车场,标准版都是星空顶;然后到达入户大堂,不出意外,首层都是架空,每一栋的首层,都配套一个多功能会所,有的...