如何明确房产面积的计算标准?这种标准怎样做到合理和公正?
首先,房产面积的计算通常包括建筑面积、套内面积和公摊面积三个主要部分。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积的总和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。套内面积则是指房屋内部的实际使用面积,不包括墙体、柱子等结构占用的空间。公摊面积则是指整栋楼的公共部分,如电梯井、楼梯间、公共走廊等...
如何合理分摊公摊面积并确保公平?这些分摊方式对业主权益有何影响?
具体来说,每个业主的公摊面积是根据其房屋的建筑面积占整个楼栋总建筑面积的比例来确定的。这种方式的优点是计算简单,易于业主理解和接受。然而,其缺点是忽略了不同楼层、不同户型之间的实际使用差异,可能导致某些业主感到不公平。另一种分摊方式是按照实际使用面积进行分摊。这种方式考虑了不同楼层、不同户型的实际使...
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
针对当前社会上关于取消公摊面积的呼声,孟晓苏在接受凤凰网财经《封面》采访时表示,他并非反对降低公摊面积,而是反对以取消公摊为名,却不去做真正应该做的事情。孟晓苏指出,关于公摊面积的问题,实际上涉及到建筑标准的调整。他解释说,公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等,这些都是房屋能够...
官媒质疑“公摊面积”?老百姓呼吁取消,专家却反对:取消会吃亏
一般,没有电梯的多层住宅公摊是10%-20%;有电梯的普通住宅一般公摊面积在20%-30%,有电梯的公寓公摊是30%-40%。不过,有些地区的房地产开发商,设定的公摊面积甚至高达50%。而公摊越高,买房时需要支付的房子总价就越多,另外房子购买以后,将来交物业费取暖费的时候还要按照房产证上的总面积缴纳。这种重复收费...
广东惠州:建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不纳入公摊面积
五是鼓励建设高品质住宅,利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。支持住宅建筑设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台,该平台不计入容积率建筑面积,且不纳入公摊面积,确权登记为全体业主共有。六是结构净高...
如何计算公摊面积?这种计算方法在不同建筑设计中有何不同?
2.测量公摊面积:使用专业的测量工具和技术,对公摊区域进行精确测量(www.e993.com)2024年10月22日。3.分配公摊面积:根据各户的建筑面积比例,将公摊面积分配给每个业主。在不同的建筑设计中,公摊面积的计算方法可能会有所不同。例如,高层住宅和低层住宅的公摊比例可能不同,因为高层住宅通常需要更多的电梯和消防通道。此外,商业综合体和住宅小区的...
...新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积
5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...
深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入,阳台、飘窗可以做...
此前,阳台的进深不能超过2.4m,修订后阳台可以把进深做大,对超过2.4m部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6m增加至0.8m。这意味着住宅的“飘窗”面积将可加大一圈。又如,过去计入“公摊”面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着修订后,...
一地宣布:取消公摊面积!
记者了解到,即使是2002年就规定以套内面积作为计价依据的重庆,无论是新房还是二手房,目前市场上都是以建筑面积计算的,物业费用也是按照建筑面积计算。对于公摊面积是否会被多算的问题,房产中介则表示,“都是有备案的,不会乱算。”从重庆和肇庆的情况来看,购房者仍然要为公摊面积买单,但从购房者的角度来看,他们...
翠湖水岸-2024年??翠湖水岸户型配套/??翠湖水岸容积率/楼盘详情
什么是得房率:得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共局部的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共局部既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。