长沙要降容积率了,未来“零公摊”、甚至“负公摊”房子成主流?

不止容积率，现在户型的得房率也有很大提升。以前，普通高层得房率一般在75%，超高层很多不到70%。100平的房子，实得面积只有70多平。到了近几年，大平层、小洋房、0公摊户型频繁出现，开发商开发错层（买一层送一层）、大阳台户型（半赠送）等，尽量把使用面积做到最大，改善居住环境。但0公摊户型真正有政策支持，...

公摊面积与容积率之间有何关联?

公摊面积的大小直接影响每户业主的实际使用面积和物业费用。容积率,则是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。它反映了土地的利用强度,容积率越高,意味着在同样的土地面积上可以建造更多的建筑面积,从而提高土地的经济效益。然而,过高的容积率也可能导致居住环境质量下降,如采光、通风等问题。公摊面积与容积率之间存...

容积率、得房率、公摊面积,这些都是伪概念!

一句话告诉你,一座城市最好的地段,房子的容积率往往都不低,而不好的地段,郊区的房子,容积率很低!你又要好地段,要有容积率低,这件事情,几乎不可能,要么你愿意付出数十倍的溢价!举例,深圳福田、南山的房子,很少有容积率低于2.5的房子,因为市中心,对于建住宅,容积率是有明确规定的!深圳罗湖新房,容积率往往在5.0...

多地出新政减少“公摊面积” 公共梯间等不再纳入

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...

深圳推新版建筑设计规则 内容包括减少住宅公摊面积

此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积,不纳入公摊面积,事实上是由政府或开发商来承担,惠州调整的内容属于市政配套的,应该由政府来承担,这也提高了业主的得房率。设计有较大操作空间2024版《深圳市建筑设计规则》修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米,超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”...

多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积(www.e993.com)2024年11月27日。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...

各地为激活楼市再出新招 减少新房公摊面积或成趋势

5月13日,惠州自然资源局印发《市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》,其中提到,“建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,不纳入公摊面积”、“面积小于3万平方米的用地,住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积,不计入容积率建筑面积”。

深圳建筑设计新要求:减少公摊面积,住宅限高150米

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前,深圳很少有低于30层的新房,高容积率意味着公摊率增高,比如电梯间、水箱井,导致得房率低。通过增加套内面积、实际使用面积,从而降低单位购房价格和成本,降低了房价,带动新房在市场上的竞争力,从需求端看有利于提升购房者的积极性,提升市场情绪。

??楼市政策工具箱“上新” 佛山惠州提升住宅得房率

惠州《措施》规定,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积;规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施不计入容积率建筑面积;结构净高不超过2.10米、窗台高度不小于...

多地提升住宅得房率后,购房者呼吁加强公摊面积透明度

在深圳新版规则发布之前,去年10月,江苏南京就对部分设施纳入容积率计算进行了调整,同时还要求生活阳台最小进深不得小于1.5米。近期惠州、肇庆、佛山、福州、长沙、南京等地也出台相似新规,减少公摊面积,优化容积率计算规则,鼓励房企提升房屋实用率。5月13日,惠州明确,在新出让住宅用地规划管理上,面积小于3万平方米的用...