小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!

2012年3月21日,元盛公司向一审法院提起诉讼,请求判令:1、瑞征公司立即向元盛公司交还位于美加广场地下车库的115个车位(以下简称案涉车位);2、瑞征公司向元盛公司支付《美加广场物业委托管理合同》终止后占用元盛公司案涉车位收取的停车费人民币3243000元(从2004年2月12日起暂计至2011年12月11日,按每个车位每天10...

荆州的地下车位,可以办证了!

首先,第一个问题就是,地下车位是否计入了公摊面积。因为一旦计入公摊,是所有业主出钱购买的,自然也属于公共所有。根据荆州测绘院之前的回复,荆州的地下车位不计入公摊,由开发商投资建设。其次,第二个问题是地下车位分为人防和非人防,但是哪些车位属于人防车位,没有查询公示系统。人防车位,开发商只有使用权。正因为地...

公摊面积包括停车位吗?

例如,如果停车位位于地下室或专门的停车区域,并且这些区域是所有业主共同使用的,那么这些停车位的面积可能会被计入公摊面积。然而,如果停车位是专属于某个业主的,或者是在业主购买房产时单独购买的,那么这部分面积通常不会计入公摊面积。为了更清晰地说明这一点,我们可以通过以下表格来进行比较:在实际购房过程中,购房...

全国法院:关于车位车库纠纷的42条裁判规则

《民法典》第二百七十五条第一款规定∶“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”据此,在建筑区划内用于停放汽车的车位,凡是经过规划的,无论是在地下还是在地上,无论是否在小区道路上,都由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。虽然《民法典》没有明确规划...

红楼知乎:车位主要分哪几种?权属怎么认定?

2、地下车位。地下车位分为两种,一种是计入公摊面积的地下车位,另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主,当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现,进...

一文讲清:关于小区地下车库的归属

如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊或者开发商已将建设地下车位的成本核算进住宅开发成本中,以及小区规划时,明确了车位作为公共配套设施进行使用(www.e993.com)2024年11月26日。依据“谁投资谁受益”的原则,这类地下车位属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。二是开发商独立建设类型。如果车位土地使用面积和建造成本没有纳入...

小区停车位,权利归谁所有?

其次,《商品房买卖合同》一般有“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”,对查明普通车位或人防区域停车位是否纳入公摊面积尤为重要,故需要收集该说明。如该说明无法提供,则可从《住宅使用说明书》《房屋分层分户平面图》《共有建筑面积分层汇总表》《分摊系数列表》等材料寻找依据,若业主无法收集这些材料的,可请求...

如何判断地下车库是不是公摊

车库的性质，一般都会在规划局进行备案。可以到规划局进行查询，相关文件里面都会指出具体是不是公摊。3、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定人防工程的地下室、半地下室，专门用来出租、出售的固定车位或者专用车库，幢外的公共休息区、设施、架空层。这些部分，都属于非公摊面积。所以杂物间、...

【以案说法】小区地下车库未计入公摊面积 开发商是否有权销售?

法院认为,被告作为开发建设地下车库的开发商,依据与业主的约定享有对地下车位的物权,其转让车位使用权的行为不违反法律规定。本案中,甲开发商有权销售未计入容积率的地下车库,双方签订的《甲小区车位使用权转让合同》也是合法有效的。但法院调查发现,被告向业主发出车位交付通知,但交付通知已逾期超过60天,且交付通知发...

地下车位权属如何认定?开发商是否有权打包卖给个人?

某公司在出售开发的商品房时与买受人签订的《商品房买卖合同补充协议》第九条第三项对地上车位(库)、地下车位(库)的权属进行了约定:“(1)该房屋所在项目有地上车位(库)、地下车位(库)等,均没有列入房屋共用部位和共用房屋的分摊面积范围内,也不是影响该房屋价格的重要因素。所有规划的地上车位(库)、地下车位...